Linz, Republik Österreich
Відвідати
Оберіть один або кілька зручних часів. Агент підтвердить точний слот.
Менше хвилини · Агент підтвердить ваш слот.
Огляд
Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, einer exklusiven Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz und befindet sich inmitten eines traditionsreichen Villenviertels.
**Überblick** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das naturnahe Gartenhaus. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe, umgeben von altem Baumbestand.
**Innenbereich** Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Stadthauses bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von 42 m² lädt zum Verweilen ein. Neben einem Masterbad und einem weiteren Bad stehen Ihnen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
**Ausstattung** Die Wohnungen überzeugen durch höchsten Komfort und Energieeffizienz. Zu den Highlights zählen **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Räumen, ein Smart-Home-System für Komfort und Sicherheit sowie elektrischer Sonnenschutz. Die Penthouse-Wohnungen verfügen zusätzlich über Klimageräte. Sie können zwischen zwei hochwertigen Ausstattungslinien wählen und individuelle Sonderwünsche sind nach Möglichkeit umsetzbar.
**Außenbereich & Lage** Diese Erdgeschosswohnung profitiert von großzügigen Freiflächen: eine **Südterrasse (ca. 47 m²)**, eine Nordterrasse (ca. 18 m²) und ein privater Garten (ca. 134 m²) erweitern den Wohnraum nach außen. Genießen Sie Ausblicke auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten.
Характеристики
Розташування
Оцінка
Близькість метро, трамвая та автобуса
Магазини, аптеки та послуги
Школи, парки та майданчики
Зручність вулиць для пішоходів
Музеї, театри та культурні заклади
Рівень забруднення повітря (дані EEA)
Рівень навколишнього шуму (EEA)
Класифікація зони затоплення
Регіональний ВВП та зайнятість
Парки та зелені зони поблизу
Заповненість ключових полів оголошення
Довжина та деталізація тексту оголошення
Кількість фотографій нерухомості
Як давно оновлювалося оголошення
Опубліковано 3 тижні тому
Оновлено 3 серпня 2026 р.
Витрати
Цифри влаштовують? Подивіться особисто.
Ринок
Ринкові дані недоступні
Порівняти
ШІ виявив, що цей об'єкт також опубліковано на
Німці купують в Австрії на рівних умовах, але правила про житло для відпочинку в Тіролі, Зальцбурзі та Форарльберзі діють жорстко. Витрати, кредит і податки.
Peter Marci
Угорці купують в Австрії нарівні з місцевими, але правила передачі землі провінційні. Дозволи, ліміти на друге житло та 9-12% витрат понад ціну.
Peter Marci
Німецькі та австрійські покупці сплачують в Італії 9% реєстраційного податку з кадастрової вартості плюс нотаріус і агент. Скільки коштує купівля.
Peter Marci
Ринок нерухомості Відня у 2026 році розподілений на чотири рівні: преміум, внутрішнє кільце, зовнішнє кільце, зони трансформації. Огляд Altbau та Neubau з актуальними даними €/м².
Peter Marci
Рейтинг за дозволами, повними витратами, строками та дистанційним оформленням. Чехія лідирує для більшості іноземних покупців житла в Європі.
Peter Marci
Чи можуть громадяни поза ЄС купити житло в Європі? У 8 із 12 країн так, без дозволу. Чотири країни з обмеженнями, а також податки й документи.
Peter Marci
Реальні дані про ціни пропозиції для 20 європейських міст: яку площу квартири дають 200 000 €, де це перевищує медіану та який локаційний бал Seeki.eu має кожне місто.
Peter Marci
Скільки насправді коштує купівля житла у 12 країнах Європи: медіанні ціни з активних оголошень плюс податки на передачу та збори від 1% до 16%.
Peter Marci
Медіанні ціни за м² у 30 містах Європи, у рейтингу від найдешевших до найдорожчих, за живими оголошеннями квартир на Seeki.eu, серпень 2026.
Peter Marci
Що австрійський орендодавець може стягувати: застава, правило агентської комісії 2023, межі підвищення оренди 2026 і які будинки охоплює MRG.
Peter Marci
Порівняльний довідник по 10 ринках ЄС щодо іпотеки для нерезидентів: хто кредитує, типовий LTV, валюта позики та типові перешкоди по кожній країні.
Peter Marci
Наскільки дорожче коштують квартири після ремонту порівняно з тими, що потребують роботи, по містах Європи, і де ця різниця майже зникає.
Peter MarciWillkommen im Neubauprojekt XLVII Römerberg, einer exklusiven Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Wohnkomfort mit architektonischer Eleganz und befindet sich inmitten eines traditionsreichen Villenviertels.
Überblick Das Projekt umfasst lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das naturnahe Gartenhaus. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe, umgeben von altem Baumbestand.
Innenbereich Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Stadthauses bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von 42 m² lädt zum Verweilen ein. Neben einem Masterbad und einem weiteren Bad stehen Ihnen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch höchsten Komfort und Energieeffizienz. Zu den Highlights zählen Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Räumen, ein Smart-Home-System für Komfort und Sicherheit sowie elektrischer Sonnenschutz. Die Penthouse-Wohnungen verfügen zusätzlich über Klimageräte. Sie können zwischen zwei hochwertigen Ausstattungslinien wählen und individuelle Sonderwünsche sind nach Möglichkeit umsetzbar.
Außenbereich & Lage Diese Erdgeschosswohnung profitiert von großzügigen Freiflächen: eine Südterrasse (ca. 47 m²), eine Nordterrasse (ca. 18 m²) und ein privater Garten (ca. 134 m²) erweitern den Wohnraum nach außen. Genießen Sie Ausblicke auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer. Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt und zahlreichen kulturellen Angeboten.
