Ceny nehnuteľností v lokalite Modena, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Modena
Za byt v Modena sa požaduje 1.3-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
1 828 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 1 828 €/m²
- Byty
- 1 923 €/m²
- Domy
- 1 477 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 215 000 €
Stredná hodnota 640 inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
474 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 195 500 €.
166 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 314 694 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Modena, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.3-krát viac než dom
Byty
1 923 €/m²
474 inzerátovMedián 195 500 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
1 477 €/m²
166 inzerátovMedián 314 694 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.3×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba2 982 €/m²
82 inzerátov
Dobrý stav1 833 €/m²
312 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu1 430 €/m²
72 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 52% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 105 m² ide o rozdiel zhruba 163 040 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba2 712 €/m²
33 inzerátov
Dobrý stav1 395 €/m²
99 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu696 €/m²
30 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 74% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 198 m² ide o rozdiel zhruba 399 112 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Modena pohybujú ceny
- 4Sassuolo1 918 €/m²38
- 5Mirandola1 186 €/m²28
- 6Formigine2 200 €/m²21
V kontexte
Ako si Modena stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Modena so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 215 000 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Modena drahá v porovnaní s Taliansko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Taliansko.
Ako sa ceny v Modena vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Modena?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
640 inzerátov s cenou v Modena, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.