Ceny nehnuteľností v lokalite Baix Llobregat, september 2026
Čo stojí štvorcový meter v Baix Llobregat
Za byt v Baix Llobregat sa požaduje 1.2-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
3 364 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, september 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 3 364 €/m²
- Byty
- 3 430 €/m²
- Domy
- 2 872 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 340 000 €
Stredná hodnota 3 500+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
2 600+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 295 000 €.
838 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 598 000 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Baix Llobregat, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.2-krát viac než dom
Byty
3 430 €/m²
2 600+ inzerátovMedián 295 000 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
2 872 €/m²
838 inzerátovMedián 598 000 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.2×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba4 729 €/m²
170 inzerátov
Dobrý stav3 857 €/m²
1 400+ inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu2 446 €/m²
452 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 48% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 80 m² ide o rozdiel zhruba 182 681 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba4 256 €/m²
16 inzerátov
Dobrý stav3 063 €/m²
501 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu1 902 €/m²
156 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 55% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 219 m² ide o rozdiel zhruba 515 357 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Baix Llobregat pohybujú ceny
- 4Cornellà de Llobregat2 943 €/m²279
- 5Gavà3 516 €/m²265
- 6Viladecans3 192 €/m²260
- 7Sant Feliu de Llobregat3 900 €/m²123
- 8Esparreguera2 137 €/m²118
- 9el Prat de Llobregat3 023 €/m²114
- 10Sant Joan Despí3 958 €/m²104
- 11Vallirana1 945 €/m²103
- 12Corbera de Llobregat2 025 €/m²88
- 13Sant Vicenç dels Horts2 471 €/m²87
- 14Sant Andreu de la Barca2 468 €/m²84
- 15Molins de Rei4 039 €/m²82
- 16Begues3 084 €/m²81
- 17Martorell2 365 €/m²76
- 18Olesa de Montserrat2 000 €/m²73
- 19Sant Just Desvern4 856 €/m²60
- 20Cervelló2 130 €/m²55
- 21Torrelles de Llobregat2 170 €/m²35
- 22Abrera3 582 €/m²35
- 23Collbató1 968 €/m²34
- 24Pallejà3 180 €/m²28
- 25la Palma de Cervelló3 776 €/m²27
- 26Sant Esteve Sesrovires2 038 €/m²24
V kontexte
Ako si Baix Llobregat stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Baix Llobregat so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 340 000 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Baix Llobregat drahá v porovnaní s Španielsko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Španielsko.
Ako sa ceny v Baix Llobregat vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Baix Llobregat?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
3 500+ inzerátov s cenou v Baix Llobregat, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.