Ceny nehnuteľností v lokalite Košický kraj, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Košický kraj
Za byt v Košický kraj sa požaduje 2.2-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
3 263 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 3 263 €/m²
- Byty
- 3 558 €/m²
- Domy
- 1 627 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 199 990 €
Stredná hodnota 1 400+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
963 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 199 999 €.
470 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 199 900 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Košický kraj, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 2.2-krát viac než dom
Byty
3 558 €/m²
963 inzerátovMedián 199 999 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
1 627 €/m²
470 inzerátovMedián 199 900 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
2.2×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba4 126 €/m²
128 inzerátov
Dobrý stav3 500 €/m²
512 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu3 094 €/m²
116 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 25% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 62 m² ide o rozdiel zhruba 63 993 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba2 742 €/m²
63 inzerátov
Dobrý stav1 621 €/m²
168 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu1 000 €/m²
112 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 64% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 130 m² ide o rozdiel zhruba 226 431 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Košický kraj pohybujú ceny
- 4okres Trebišov1 296 €/m²140
- 5okres Spišská Nová Ves1 929 €/m²105
- 6okres Gelnica746 €/m²40
V kontexte
Ako si Košický kraj stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Košický kraj so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 199 990 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Košický kraj drahá v porovnaní s Slovensko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Slovensko.
Ako sa ceny v Košický kraj vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Košický kraj?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
1 400+ inzerátov s cenou v Košický kraj, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.