Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Hietzing mit Mietrendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage von Wien Hietzing bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Überblick** Die Wohnung ist bis Ende 2027 gut vermietet und generiert somit sofortige Mieteinnahmen. Nach Ablauf des Mietvertrages besteht erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und flexible Nutzung, sei es durch eine Umgestaltung zur Wohngemeinschaft (WG) oder durch die Schaffung eines offenen Wohnkonzepts durch die Verbindung von Küche und Wohnzimmer.

**Interieur** Mit einer Wohnfläche von **54,3 m²** und einer durchdachten 2-Zimmer-Aufteilung bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der nach dem Auszug des aktuellen Mieters individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Ausstattung & Merkmale** * **Sofortige Mieteinnahmen** bis Ende 2027 * Potenzial für **WG-Umgestaltung** oder **offenen Wohnbereich** * **Attraktive Lage** in Wien Hietzing * **Stellplätze** vor dem Haus verfügbar * Kaufpreis: **249.000 EUR**

**Lage** Hietzing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, grünen Oasen und exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schönbrunnner Schlosspark macht diese Lage besonders attraktiv.