Ceny nehnuteľností v lokalite Horné Rakúsko, september 2026
Čo stojí štvorcový meter v Horné Rakúsko
Za byt v Horné Rakúsko sa požaduje 1.4-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
4 839 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, september 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 4 839 €/m²
- Byty
- 5 242 €/m²
- Domy
- 3 677 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 399 000 €
Stredná hodnota 1 000+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
770 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 355 220 €.
237 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 560 000 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Horné Rakúsko, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.4-krát viac než dom
Byty
5 242 €/m²
770 inzerátovMedián 355 220 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
3 677 €/m²
237 inzerátovMedián 560 000 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.4×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba6 280 €/m²
404 inzerátov
Dobrý stav3 405 €/m²
250 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu2 929 €/m²
26 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 53% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 79 m² ide o rozdiel zhruba 264 071 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba4 499 €/m²
63 inzerátov
Dobrý stav3 522 €/m²
109 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu2 606 €/m²
38 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 42% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 159 m² ide o rozdiel zhruba 301 566 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Horné Rakúsko pohybujú ceny
- 4Bezirk Gmunden5 030 €/m²601
- 5Bezirk Braunau3 333 €/m²493
- 6Bezirk Urfahr-Umgebung4 382 €/m²358
- 7Wels3 129 €/m²353
- 8Bezirk Wels-Land4 400 €/m²349
- 9Bezirk Grieskirchen3 984 €/m²322
- 10Bezirk Ried3 352 €/m²285
- 11Steyr3 104 €/m²261
- 12Bezirk Schärding3 115 €/m²255
- 13Bezirk Perg3 433 €/m²252
- 14Bezirk Steyr-Land2 817 €/m²231
- 15Bezirk Freistadt4 115 €/m²219
- 16Bezirk Kirchdorf3 939 €/m²211
- 17Bezirk Rohrbach2 154 €/m²143
- 18Bezirk Eferding3 858 €/m²135
V kontexte
Ako si Horné Rakúsko stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Horné Rakúsko so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 399 000 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Horné Rakúsko drahá v porovnaní s Rakúsko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Rakúsko.
Ako sa ceny v Horné Rakúsko vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Horné Rakúsko?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
1 000+ inzerátov s cenou v Horné Rakúsko, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.