Ceny nehnuteľností v lokalite Dolné Rakúsko, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Dolné Rakúsko
Za byt v Dolné Rakúsko sa požaduje 1.2-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
3 673 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 3 673 €/m²
- Byty
- 3 947 €/m²
- Domy
- 3 359 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 323 071 €
Stredná hodnota 952 inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
663 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 270 141 €.
289 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 490 600 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Dolné Rakúsko, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.2-krát viac než dom
Byty
3 947 €/m²
663 inzerátovMedián 270 141 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
3 359 €/m²
289 inzerátovMedián 490 600 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.2×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba4 523 €/m²
414 inzerátov
Dobrý stav3 004 €/m²
190 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu2 078 €/m²
17 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 54% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 75 m² ide o rozdiel zhruba 182 992 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba4 297 €/m²
107 inzerátov
Dobrý stav2 807 €/m²
112 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu2 779 €/m²
50 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 35% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 138 m² ide o rozdiel zhruba 209 514 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Dolné Rakúsko pohybujú ceny
- 4Bezirk Bruck an der Leitha4 994 €/m²1 000+
- 5Bezirk St. Pölten3 667 €/m²973
- 6Bezirk Korneuburg4 995 €/m²947
- 7Viedenské Nové Mesto3 576 €/m²689
- 8Bezirk Gänserndorf3 752 €/m²687
- 9okres Viedenské Nové Mesto3 570 €/m²676
- 10St. Pölten3 770 €/m²670
- 11Bezirk Neunkirchen2 245 €/m²511
- 12Kremža4 599 €/m²494
- 13Bezirk Melk2 325 €/m²492
- 14Bezirk Amstetten3 193 €/m²492
- 15Bezirk Mistelbach3 072 €/m²479
- 16Bezirk Hollabrunn2 173 €/m²356
- 17Bezirk Krems3 182 €/m²319
- 18Bezirk Gmünd1 350 €/m²217
- 19Bezirk Scheibbs2 522 €/m²195
- 20Bezirk Waidhofen an der Thaya1 318 €/m²173
- 21Bezirk Horn1 351 €/m²167
- 22Bezirk Lilienfeld1 533 €/m²139
- 23Bezirk Zwettl1 195 €/m²118
- 24Waidhofen an der Ybbs1 743 €/m²50
V kontexte
Ako si Dolné Rakúsko stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Dolné Rakúsko so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 323 071 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Dolné Rakúsko drahá v porovnaní s Rakúsko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Rakúsko.
Ako sa ceny v Dolné Rakúsko vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Dolné Rakúsko?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
952 inzerátov s cenou v Dolné Rakúsko, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.