Ceny nehnuteľností v lokalite Porto, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Porto
Za byt v Porto sa požaduje 1.5-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
3 036 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 3 036 €/m²
- Byty
- 3 327 €/m²
- Domy
- 2 222 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 342 860 €
Stredná hodnota 9 000+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
6 700+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 320 900 €.
2 300+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 450 000 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Porto, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.5-krát viac než dom
Byty
3 327 €/m²
6 700+ inzerátovMedián 320 900 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
2 222 €/m²
2 300+ inzerátovMedián 450 000 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.5×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba4 140 €/m²
1 700+ inzerátov
Dobrý stav3 053 €/m²
5 000+ inzerátov
Domy
Novostavba2 479 €/m²
122 inzerátov
Dobrý stav2 200 €/m²
2 200+ inzerátov
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Porto pohybujú ceny
Porto- 4Gondomar2 567 €/m²903
- 5Maia2 605 €/m²740
- 6Valongo2 337 €/m²380
- 7Vila do Conde2 699 €/m²370
- 8Póvoa de Varzim2 695 €/m²336
- 9Paços de Ferreira2 210 €/m²176
- 10Paredes2 293 €/m²174
- 11Felgueiras1 666 €/m²157
- 12Santo Tirso2 146 €/m²157
- 13Trofa2 479 €/m²140
- 14Amarante1 666 €/m²131
- 15Penafiel2 103 €/m²130
- 16Marco de Canaveses1 589 €/m²111
- 17Lousada1 728 €/m²107
- 18Baião738 €/m²63
V kontexte
Ako si Porto stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Porto so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 342 860 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Porto drahá v porovnaní s Portugalsko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Portugalsko.
Ako sa ceny v Porto vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Porto?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
9 000+ inzerátov s cenou v Porto, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.