Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Časy sú uvedené v pásme Europe/Berlin
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. **43,6 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1995** in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – dem lebendigen Schanzenviertel.
Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen Wohn-/Schlafbereich mit nahezu bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Hochwertige Bodenbeläge wie Laminat im Wohnbereich und helle Fliesen in Küche, Flur und Bad unterstreichen die gute Ausstattung. Ein bequemer Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen **Aufzug** gewährleistet, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht.
**Highlights der Immobilie:** * Ca. 43,6 m² Wohnfläche * Baujahr 1995, sehr guter Gesamtzustand * Ruhige Wohnlage mit hoher Vermietbarkeit * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Aufzug vorhanden
Die Wohnung ist ideal für Singles und Pendler oder als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 630€, das Hausgeld beläuft sich auf 379€, wovon 50€ in die Rücklagen fließen.
**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im beliebten Schanzenviertel Hamburgs. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Schanzenpark bietet eine grüne Oase zur Erholung, und die Universität Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 3 týždňami
Aktualizované 20. októbra 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Pri staršej nehnuteľnosti za 400 000 € zaplatíte na nákladoch kúpy asi 18 000 € v Mníchove a 40 700 € v Barcelone. Dane, notár a kataster mesto po meste.
Peter Marci
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Peter Marci
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Peter Marci
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Peter Marci
Ak predáte byt v Česku, na Slovensku, v Poľsku či Maďarsku priskoro, odvediete 15 až 35 % zo zisku. Po 5 alebo 10 rokoch nezaplatíte nič.
Peter Marci
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Peter Marci
Seeki.eu vysvetľuje, kde občan krajiny mimo EÚ kúpi bývanie bez povolenia, ktoré štyri trhy majú obmedzenia a aké dane a doklady potrebuje na všetkých 12.
Peter Marci
Seeki.eu ukáže vašu nemeckú nehnuteľnosť kupujúcim a nájomcom v Európe za 9 € bez provízie. ImmobilienScout24 má domáce publikum, cenu ukáže až pri objednávke.
Peter Marci
Ak zdedíte byt v Poľsku či Nemecku, preberáte dátum kúpy poručiteľa. V Maďarsku začína lehota úmrtím odznova. Koľko dane teda dedič zaplatí?
Peter Marci
Mediánové ponukové ceny za m² v 30 európskych mestách od najlacnejšieho po najdrahšie: od 2 199 €/m² v Lodži po 10 512 €/m² v Paríži, stav k 30. septembru 2026.
Peter Marci
Dokumentová priepasť medzi dossierovými krajinami (Francúzsko, Nemecko, Benelux) a pasovými krajinami (Španielsko, Taliansko, SVE) rozdeľuje Európu na dve polovice. Čo potrebujete na kúpu a prenájom, krajina po krajine.
Peter Marci
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Peter MarciDiese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,6 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs – dem lebendigen Schanzenviertel.
Die Wohnung besticht durch ihren freundlichen Wohn-/Schlafbereich mit nahezu bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Hochwertige Bodenbeläge wie Laminat im Wohnbereich und helle Fliesen in Küche, Flur und Bad unterstreichen die gute Ausstattung. Ein bequemer Zugang ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen Aufzug gewährleistet, der einen barrierearmen Zugang ermöglicht.
Highlights der Immobilie:
Die Wohnung ist ideal für Singles und Pendler oder als solide Kapitalanlage. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 630€, das Hausgeld beläuft sich auf 379€, wovon 50€ in die Rücklagen fließen.
Lage: Die Wohnung liegt zentral im beliebten Schanzenviertel Hamburgs. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der Schanzenpark bietet eine grüne Oase zur Erholung, und die Universität Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar.
