Ceny nehnuteľností v lokalite Dolné Sasko, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Dolné Sasko
Za byt v Dolné Sasko sa požaduje 1.1-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
2 683 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 2 683 €/m²
- Byty
- 2 818 €/m²
- Domy
- 2 492 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 297 700 €
Stredná hodnota 1 300+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
690 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 200 000 €.
622 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 399 000 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Dolné Sasko, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.1-krát viac než dom
Byty
2 818 €/m²
690 inzerátovMedián 200 000 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
2 492 €/m²
622 inzerátovMedián 399 000 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.1×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba4 889 €/m²
151 inzerátov
Dobrý stav2 553 €/m²
395 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu1 949 €/m²
52 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 60% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 75 m² ide o rozdiel zhruba 220 522 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba3 827 €/m²
70 inzerátov
Dobrý stav2 482 €/m²
344 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu1 813 €/m²
112 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 53% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 150 m² ide o rozdiel zhruba 301 058 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Dolné Sasko pohybujú ceny
- 4Landkreis Emsland2 607 €/m²596
- 5Landkreis Osnabrück2 595 €/m²522
- 6Landkreis Leer2 187 €/m²517
- 7Landkreis Diepholz2 396 €/m²504
- 8Landkreis Lüneburg3 247 €/m²486
- 9Landkreis Cuxhaven2 408 €/m²483
- 10Landkreis Stade2 860 €/m²468
- 11Landkreis Goslar1 247 €/m²414
- 12Landkreis Göttingen2 002 €/m²399
- 13Landkreis Hildesheim1 879 €/m²395
- 14Oldenburg3 328 €/m²390
- 15Landkreis Ammerland3 094 €/m²377
- 16Landkreis Friesland2 463 €/m²321
- 17Landkreis Gifhorn2 500 €/m²316
- 18Landkreis Cloppenburg2 430 €/m²303
- 19Heidekreis2 341 €/m²291
- 20Landkreis Osterholz2 316 €/m²285
- 21Landkreis Rotenburg (Wümme)2 233 €/m²271
- 22Landkreis Celle2 226 €/m²263
- 23Landkreis Verden2 458 €/m²259
- 24Braunschweig2 882 €/m²258
- 25Landkreis Grafschaft Bentheim2 303 €/m²252
- 26Osnabrück3 030 €/m²250
- 27Landkreis Wesermarsch2 194 €/m²250
- 28Landkreis Northeim1 408 €/m²229
- 29Landkreis Hameln-Pyrmont1 745 €/m²222
- 30Wolfsburg2 397 €/m²210
V kontexte
Ako si Dolné Sasko stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Dolné Sasko so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 297 700 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Dolné Sasko drahá v porovnaní s Nemecko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Nemecko.
Ako sa ceny v Dolné Sasko vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Dolné Sasko?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
1 300+ inzerátov s cenou v Dolné Sasko, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.