Exklusives Investment: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Berlins

Diese exklusive, solide vermietete Eigentumswohnung im begehrten Ensemble "Am Lokdepot" bietet eine seltene Investmentchance an der dynamischen Schnittstelle von Schöneberg und Kreuzberg.

**Sofortige Mieteinnahmen** durch ein stabiles Mietverhältnis mit verlässlicher Bonität sorgen ab dem ersten Tag für einen gesicherten Cashflow. Die **grüne Parklage** direkt am Park am Gleisdreieck garantiert nicht nur maximale Wertstabilität, sondern auch eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Glastrennwand vom Schlafbereich abgetrennt ist. Bodentiefe Glasschiebeelemente öffnen den Raum zu einem **West-Balkon** mit einer Fläche von 11 m², der nahtlos ins Freie überleitet. Exklusive Details wie der direkte Aufzugszugang zur Wohnung, ein stilvolles Wannenbad und maßgefertigte Einbauschränke unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * 2 Zimmer (2+kk) * Ca. 75 m² Wohnfläche * West-Balkon (11 m²) * Moderne Einbauküche * Stilvolles Wannenbad * Fußbodenheizung * Pelletheizung * Direkter Aufzugszugang * Maßgefertigte Einbauschränke

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in bester Lage im Berliner Ortsteil Schöneberg, direkt an der Grenze zum beliebten Kreuzberg. Der **Park am Gleisdreieck** ist unmittelbar zugänglich und bietet weitläufige Grün- und Freizeitflächen. Das urbane Kiezleben mit erstklassiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten im Bergmannkiez und an der Goltzstraße ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene S- und U-Bahnhöfe hervorragend, und auch der Fernbahnhof Südkreuz für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER ist gut erreichbar.