Traumhafte Altbauwohnung in Berlin-Moabit mit Garten

Diese **großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **97 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten Altbaus in Berlin-Moabit.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m und verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Sie wurde 2018 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Das gesamte Gebäude wurde 2016/2017 kernsaniert, was für einen exzellenten Gesamtzustand sorgt.

**Interieur** Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche**. Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und ein Echtholz-Eichenboden sorgen für Behaglichkeit. Ein kleiner angrenzender Bereich wird derzeit als Homeoffice genutzt. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal für Familien oder als Arbeitszimmer.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung * Dreifach verglaste Fenster * Echtholz-Eichenboden * Hochwertige Einbauküche * Einbruchschutz (neu in diesem Jahr) * Gartennutzung mit Ostausrichtung * Optional möbliert übernehmbar (ohne Aufpreis) * Hausgeld ca. 485€ monatlich * Photovoltaikanlage auf dem Dach

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Berlin-Moabit, einem vielseitigen Stadtteil von Mitte. Die Lage bietet urbanes Leben mit kurzen Wegen, exzellenter Anbindung an den ÖPNV (Bus, U-Bahn, S-Bahn) und einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Kitas, Schulen und Spielplätze sind gut erreichbar. Nahegelegene Grün- und Wasserflächen wie die Spree und der Tiergarten bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten.