Kapitalanlage in Berlin-Zehlendorf: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Berliner Stadtteil Zehlendorf bietet sich als attraktive Kapitalanlage an. Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und besticht durch ihre solide Vermietung seit 2005.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Flur, von dem aus Sie das geräumige Wannenbad, das Schlafzimmer und die gut erhaltene Einbauküche erreichen. Das Herzstück der Wohnung ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer** mit direktem Zugang zum herrlichen **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale**: * 2 Zimmer, ca. 53 m² Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separates Schlafzimmer * Wannenbad * Gut erhaltene Einbauküche * Eigener Kellerabteil * Personenaufzug vorhanden * Öl-Zentralheizung * Balkon mit Südausrichtung

Die Immobilie befindet sich in einer **grünen und gut angebundenen Lage** in Zehlendorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Anschlüssen, die Sie schnell ins Berliner Stadtzentrum bringen. Auch die Anbindung an das Berliner Umland über die A115 ist ideal für Ausflüge ins Grüne.

Die Wohnung ist seit 2005 unbefristet vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 4.425,36 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 259,58 €, inklusive einer Erhaltungsrücklage von 97,36 €.