Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ausbaubarem Dachboden in Berlin

Willkommen in dieser charmanten 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **38,5 m²** im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im unsanierten Quergebäude und bietet zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche von ca. **51 m²**, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein bereits genehmigter Balkonanbau zum Innenhof ist im Kaufpreis enthalten und wird noch realisiert.

Das Gebäudeensemble, bestehend aus einem Nachkriegs-Vorderhaus und einem charmanten Hinterhaus aus dem Jahr 1898, gruppiert sich um einen ansprechend gestalteten Innenhof. Die Wohnung selbst ist Teil des unsanierten Quergebäudes. Die WEG hat im Sommer 2022 eine neue **Gaszentralheizung** installiert, ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.

* **Wohnfläche:** 38,5 m² * **Zusätzliche Nutzfläche:** ca. 51 m² (ausbaufähig) * **Balkonanbau:** Genehmigt und im Preis enthalten * **Heizung:** Neue Gaszentralheizung (2022) * **Lage:** Ruhig und grün mit Parknähe

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf ist herausragend. Der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee ist nur 100 Meter entfernt und bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Wexstraße und Bundesallee sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die U-Bahn-Linien U4 und U9 (Innsbrucker Platz, Bundesplatz) sind nur wenige hundert Meter entfernt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer Top-Lage erzielen möchten. Bitte beachten Sie das Berliner Zweckentfremdungsverbot.