Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Friedrichshain

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1887** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Berlin-Friedrichshain.

**Überblick** Das Objekt, bestehend aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel, wurde auf einem ca. **1664 m²** großen Grundstück erbaut. Es verfügt über fünf Geschosse und ist unterkellert. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau, dessen Machbarkeit jedoch einer separaten Prüfung bedarf.

**Innenbereich** Die Immobilie vereint Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren. Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten ist im Detail zu prüfen, jedoch ist eine Nutzung als 1+kk vorgesehen.

**Ausstattung** Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne **Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024**. Das Gebäude präsentiert sich in einem Zustand, der auf eine solide Bausubstanz aus der Gründerzeit schließen lässt.

**Lage** Die Immobilie liegt zentral im beliebten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen (U5) wie Weberwiese und Strausberger Platz sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe. Der Alexanderplatz ist schnell erreichbar, und der weitläufige Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein.