Licht appartement met balkon en tuin in Utrecht

Dit **instapklare 3-kamer appartement** op de tweede verdieping van De Grootgrutter 41 in Utrecht biedt een lichte en flexibele leefruimte van **70 m² woonoppervlakte**. Bij binnenkomst valt de ruime hal op, die toegang geeft tot een separaat toilet. De open leefkeuken en de lichte woonkamer vloeien naadloos over in het balkon op het noorden, dat uitkijkt op de rustgevende, groene binnentuin. Dit creëert een open sfeer en een prettige verbinding met buiten, perfect voor ontspanning of gezelligheid.

Het appartement beschikt over **twee comfortabele slaapkamers**. De masterbedroom is een serene ruimte, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is veelzijdig en kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of een productieve thuiswerkplek. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met spiegel, wat zorgt voor een ontspannen start van de dag.

**Interieur & Afwerking** Het appartement wordt opgeleverd met een hoogwaardige basis, inclusief een moderne keuken van Voortman met Siemens inbouwapparatuur en een composiet werkblad, en een stijlvolle badkamer met modern sanitair en tegelwerk. Kopers hebben de mogelijkheid om de woning verder naar eigen smaak aan te passen, bijvoorbeeld met binnendeuren en schakelmateriaal. De afwerking van de keuken en badkamer kan worden bepaald in overleg met de leveranciers.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **70 m²** * Buitenruimte: **7 m² balkon** * Aantal slaapkamers: **2** * Berging: **4 m²** (inpandig, met wasmachine/droger aansluiting) * Keuken: Moderne Voortman keuken met Siemens apparatuur * Sanitair: Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel * Energiezuinig: **Voorlopig energielabel A+++** dankzij HR++ glas, vloerverwarming/-koeling, warmtepomp en WKO-installatie * Parkeren: Gedeelde oplaadmogelijkheid in gemeenschappelijke fietsenstalling * Extra's: Toegang tot **gezamenlijke binnentuin**

**Locatie** Gelegen in een autovrije, groene wijk in Utrecht, biedt dit appartement het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Denk aan horeca, sportfaciliteiten, scholen en het bruisende stadscentrum van Utrecht.