Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met garage in rustig Alphen

Deze charmante, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage is gelegen in een rustige straat in Alphen, Noord-Brabant. De woning biedt een aangename verrassing bij binnenkomst en is ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en rust nabij alle voorzieningen.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met meterkast, een vernieuwd toilet (2011), trapkast en toegang tot de keuken. De ruime woonkamer met houtkachel staat in open verbinding met de keuken (ca. 2006) voorzien van diverse apparatuur en een hardstenen werkblad. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tuinkamer, die toegang biedt tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en biedt ruimte voor een auto, fietsen en de was- en droogapparatuur.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot **drie slaapkamers** en een in 2011 vernieuwde badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een **vierde slaapkamer** is gerealiseerd. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2013).

**Buitenruimte en kenmerken:** De woning beschikt over een achtertuin van ca. 12 meter diep, gelegen op het noorden, met sierbestrating, een terras, tuinhuisje en berging. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd. De oprit biedt plaats aan **twee auto's**.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1960** * Dak en spouwmuren geïsoleerd * Platte daken vernieuwd ca. 2016-2017 * Gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbele beglazing * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt

**Locatie:** Alphen ligt in de groene driehoek tussen Breda en Tilburg, nabij diverse bossen en landgoederen. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, sportverenigingen, een basisschool en kinderopvang. De verbindingen naar omliggende steden zijn uitstekend, zowel per auto als met het openbaar vervoer. Alphen is een Cittaslow-gemeente, wat staat voor een hoge leefkwaliteit.