Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Appingedam, biedt een unieke combinatie van rust en nabijheid tot het stadscentrum. Met een woonoppervlakte van **88 m²** en een perceeloppervlakte van **220 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen of starters.

De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte eetkamer en een slaapkamer op de begane grond, wat zorgt voor extra flexibiliteit. De moderne badkamer, **vernieuwd in eind 2022**, is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers.

**Belangrijkste kenmerken:** * Bouwjaar: **1960** * Woonoppervlakte: **88 m²** * Perceeloppervlakte: **220 m²** * Slaapkamers: **3** (één op begane grond) * Badkamer vernieuwd in **2022** * Zonnige tuin op het zuiden * Vrijstaande houten garage en eigen oprit * Verwarming middels CV-combiketel (Vaillant) * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas

De woning is gelegen op loopafstand van het historische centrum van Appingedam, met een diversiteit aan winkels, horeca en voorzieningen. Scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn eveneens in de directe omgeving te vinden. De goede bereikbaarheid via uitvalswegen en het nabijgelegen treinstation maken dit een zeer aantrekkelijke locatie. De woning is **gunstig gelegen op het zuiden** en biedt veel privacy.