Uniek Rijksmonument: Historie, Ruimte en Verduurzaming in Garsthuizen

Welkom in dit uitzonderlijke rijksmonument uit 1758, gelegen op een prachtige locatie in Garsthuizen. Dit vrijstaande pand, met de oorspronkelijke jaartalankers nog zichtbaar in de zijgevel, ademt geschiedenis en bood in het verleden onderdak aan diverse functies zoals café, bakkerij en rechthuis. Het dorp zelf is doordrenkt van historie, gelegen op een oude dijk, wat zorgt voor een unieke woonervaring waar het Groninger landschap nog voelbaar is.

De woning combineert authentieke charme met moderne aanpassingen. Het pand is **versterkt door het NCG** en grotendeels geïsoleerd, inclusief **BENG glas** (met uitzondering van koude schuren). In 2021 zijn er **10 zonnepanelen** geplaatst, en de CV-installatie (ketel uit 2018) wordt ondersteund door een houtkachel en een hout-CV met boilervat uit 2016. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2025 uitgevoerd, wat bijdraagt aan de uitstekende staat van onderhoud.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een entree die de originele winkelkasten siert. Hier vindt u toegang tot een 8-traps kelder, een sfeervolle woonkamer met houtkachel, en een slaapkamer aan de voorzijde met een authentieke bedstee. De ruime eetkeuken, hoewel gedateerd, biedt volop mogelijkheden voor modernisering en vormt een centrale leefruimte. Tevens is er een kantoorruimte met de CV-ketel en witgoedaansluitingen, een badkamer en een toilet.

De verdieping telt drie slaapkamers en twee extra ruimtes met stahoogte, ideaal voor opslag of hobby.

**Bijgebouwen en Tuin:** Naast de woning bevinden zich een ruime garage en een grote schuur, verbonden door een vliering en inpandig bereikbaar. Dit biedt enorm veel ruimte voor hobby, opslag of werk aan huis. De besloten tuin op het noordoosten is voorzien van terras, gazon, fruitbomen en struiken.

**Locatie:** Gelegen in het rustige Garsthuizen, biedt dit pand een unieke kans voor liefhebbers van monumentale panden die zoeken naar karakter, ruimte en een woning waar al veel in is geïnvesteerd op het gebied van verduurzaming en versterking. De woning is **instapklaar** met reeds uitgevoerde moderniseringen en biedt de mogelijkheid om de gedateerde keuken naar eigen smaak aan te passen.