Exclusieve villa aan vaarwater met dubbele garage en 5 slaapkamers

Deze uitzonderlijke vrijstaande villa aan het Rootveld 2 in Appingedam biedt een ongeëvenaarde woonervaring met een woonoppervlakte van circa 239m² op een royaal perceel van 1.428m².

**OVERZICHT** Gelegen aan open vaarwater, combineert deze woning grandeur, privacy en een elegante levensstijl. De villa, gebouwd in 1990, is gerealiseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. De locatie in het waterrijke landschap van Appingedam biedt directe toegang tot vaarroutes, terwijl het centrum van Appingedam met alle voorzieningen nabij is.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een riante entree met vide, een indrukwekkende leefruimte van bijna 100m² bestaande uit een living, serre en halfopen keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief natuurstenen werkbladen en diverse inbouwapparatuur. Tevens bevinden zich op deze verdieping een bijkeuken, een slaapkamer met badkamer-en-suite en een interne toegang tot de dubbele garage.

**FEATURES** * **5 slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen * **2 badkamers** (1 en-suite op begane grond, 1 op verdieping) * Royale living van ca. 97m² met serre * Dubbele garage (ca. 590x622m²) * Groot perceel van 1.428m² aan open vaarwater * Fraai aangelegd buitendomein met koi-vijver en zonneterras * Vloerverwarming op de begane grond * 12 zonnepanelen * Traditionele bouw met hoogwaardige materialen

**LOCATIE** De villa is gelegen in een rustige, groene omgeving met veel privacy en een prachtig uitzicht op het water. De nabijheid van het historische stadscentrum van Appingedam, met diverse dagelijkse voorzieningen, scholen en goede openbaar vervoerverbindingen, maakt de locatie uiterst aantrekkelijk.