Ruime 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers en garage in Hattem

Welkom in deze ruime en comfortabele 2-onder-1-kapwoning gelegen op een rustige woonlocatie in Hattem. Met een woonoppervlakte van circa **135 m²** en een perceel van **244 m²** eigen grond, biedt deze woning uitstekende ruimte voor gezinnen.

**Overzicht** Deze instapklare gezinswoning, gebouwd in 1991, is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. De woning beschikt over een energielabel A, dankzij de uitstekende isolatie (gevel-, dak- en vloerisolatie) en de aanwezigheid van tien zonnepanelen. De centrale verwarming wordt verzorgd door een Remeha CV-ketel uit 2020, en gedeeltelijke vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer en een moderne, royale leefkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser. Een praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine biedt extra opbergruimte en toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, hangend toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer, ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte, met veel bergruimte.

**Kenmerken** * **4 Slaapkamers** * Moderne leefkeuken met inbouwapparatuur * Gedeeltelijke vloerverwarming * **Energielabel A** * **10 Zonnepanelen** (eigendom) * Vrijstaande stenen garage (ca. 20 m²) * Royale overkapping (ca. 16 m²) * Verzorgde tuin met achterom

**Locatie** Gelegen in een rustige en prettige woonwijk in Hattem, met voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en een huisarts op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met goede busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de directe omgeving.