Ceny nehnuteľností v lokalite Fryslân, október 2026
Čo stojí štvorcový meter v Fryslân
Za byt v Fryslân sa požaduje 1.3-krát viac za štvorcový meter než za dom, čo je najväčší rozdiel v dátach. Táto stránka oba trhy rozdeľuje a ukazuje, kde je ktorý z nich dostupnejší.
3 610 €/m²
Medián požadovanej ceny za štvorcový meter v aktívnych inzerátoch na predaj, október 2026.
- Medián, všetky typy nehnuteľností
- 3 610 €/m²
- Byty
- 4 559 €/m²
- Domy
- 3 439 €/m²
- Typická požadovaná cena
- 420 000 €
Stredná hodnota 2 400+ inzerátov na predaj s cenou, nie priemer, takže ju nezmení pár odľahlých hodnôt.
619 inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 350 000 €.
1 800+ inzerátov s cenou. Medián požadovanej ceny 449 000 €.
Medián naprieč inzerátmi na predaj v Fryslân, ktoré uvádzajú cenu aj podlahovú plochu.
Dva trhy, jedno miesto
Byt stojí za štvorcový meter 1.3-krát viac než dom
Byty
4 559 €/m²
619 inzerátovMedián 350 000 €
Sústredené tam, kde je pôdy nedostatok, a preto cena za štvorcový meter nesie prémiu za lokalitu, nie celková suma.
Domy
3 439 €/m²
1 800+ inzerátovMedián 449 000 €
Stavba plus pozemok pod ňou, a zvyčajne aj väčšia podlahová plocha, takže cena za štvorcový meter a celková požadovaná cena môžu smerovať opačným smerom.
1.3×za štvorcový meter, byty voči domom
Praktický záver pre kupujúceho: ak vyberáte podľa rozpočtu, tu vám viac podlahovej plochy za rovnaké peniaze ponúkne trh s domami. Ak vyberáte podľa lokality, väčšiu hĺbku ponuky priamo v meste má trh s bytmi, a túto prémiu zaplatíte v cene za meter, nie v celkovej sume.
Stav
Koľko naozaj ušetríte rekonštrukciou
Byty
Novostavba4 784 €/m²
211 inzerátov
Dobrý stav3 875 €/m²
189 inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu3 098 €/m²
20 inzerátov
Byt na rekonštrukciu sa predáva o 35% lacnejšie než novostavba. Pri byte s výmerou 80 m² ide o rozdiel zhruba 134 894 €, čo je rozpočet na rekonštrukciu, ktorý od vás trh očakáva.
Domy
Novostavba3 802 €/m²
198 inzerátov
Dobrý stav3 384 €/m²
1 000+ inzerátov
Vyžaduje rekonštrukciu2 965 €/m²
196 inzerátov
Dom na rekonštrukciu sa predáva o 22% lacnejšie než novostavba. Pri nehnuteľnosti s výmerou 133 m² ide o rozdiel zhruba 111 355 €.
Čo kupujete v prémii za novostavbu. Nový domov prichádza so zárukou od stavebníka, aktuálnym energetickým štítkom a bez potreby čokoľvek pred nasťahovaním robiť. Ak ide o predpredaj, kupujete aj termín odovzdania namiesto sady kľúčov, takže čakanie je súčasťou ceny. Presne za toto si účtuje najvyššia kategória.
Prečo zľava nie sú peniaze zadarmo. Rozdiel v cene za rekonštrukciu je odhad rozsahu prác, ktorý robí celý trh naraz. Je to výhodná kúpa, ak vlastná cenová ponuka vyjde nižšie, a nevýhodná, ak nie. Tam, kde je tento rozdiel pri domoch väčší, je dôvodom rozsah: strecha, kúrenie a izolácia pri samostatne stojacom dome stoja viac než kuchyňa a kúpeľňa v byte.
Oblasť po oblasti
Kde sa v Fryslân pohybujú ceny
- 4Heerenveen3 712 €/m²176
- 5Waadhoeke3 184 €/m²165
- 6De Fryske Marren4 028 €/m²138
- 7Weststellingwerf4 270 €/m²137
- 8Noardeast-Fryslân3 238 €/m²132
- 9Harlingen3 722 €/m²122
- 10Opsterland3 636 €/m²80
- 11Ooststellingwerf3 565 €/m²74
- 12Tytsjerksteradiel3 364 €/m²69
- 13Achtkarspelen3 409 €/m²63
- 14Dantumadiel3 711 €/m²45
V kontexte
Ako si Fryslân stojí oproti podobným trhom
Podrobnejšie
Porovnať Fryslân so širším okolím
Koľko by to stálo mesačne?
Zadajte 420 000 € do hypotekárnej kalkulačky a zistite mesačnú splátku, akontáciu aj celkový úrok skôr, než začnete vyberať.
Otvoriť hypotekárnu kalkulačkuAkú hodnotu má vaša vlastná nehnuteľnosť?
Bezplatný odhad postavený na rovnakých aktívnych inzerátoch, z ktorých vychádzajú mediány vyššie, s cenovým upozornením, ktoré vás informuje, keď sa vo vašej oblasti niečo pohne.
Získať odhad cenyČasto kladené otázky
Je Fryslân drahá v porovnaní s Holandsko?
Porovnajte medián €/m² na tejto stránke s rovnakým údajom na stránke pre Holandsko.
Ako sa ceny v Fryslân vyvíjali?
Táto stránka zobrazuje to, čo predávajúci žiadajú práve teraz, aktualizované každý týždeň, nie historický vývoj. Ak chcete odčítať smer vývoja, porovnajte zoradené oblasti vyššie so stránkami širšieho okolia odkazovanými nižšie: tam, kde je podoblasť výrazne nad svojím nadradeným celkom, tento rozdiel zvyčajne naznačuje, kde sa ceny už posunuli.
Kde sú najlacnejšie oblasti v Fryslân?
Prejdite zoradené oblasti vyššie: sú usporiadané podľa toho, koľko inzerátov s cenou obsahujú, a každá položka odkazuje na vlastnú stránku s vlastným mediánom. Potom skontrolujte rozdelenie podľa typu nehnuteľnosti vyššie, pretože oba trhy sa na rovnakom mieste len zriedka cenovo správajú rovnako.
Ako Seeki.eu počíta tieto údaje?
Medián z price_eur / floorage cez všetky publikované inzeráty danej lokality.
Ide o požadované ceny, alebo o ceny po predaji?
Ide o požadované ceny z inzerátov, ktoré sú na Seeki.eu aktuálne aktívne, nie o evidované ceny po predaji. Požadované ceny sa menia skôr než údaje v katastri, a cena, na ktorej sa kupujúci nakoniec dohodne, býva často nižšia než inzerovaná.
Pripravení pozrieť si, čo je naozaj na predaj?
2 400+ inzerátov s cenou v Fryslân, filtrovateľných presne tak, ako nakupujete: podľa rozpočtu, podľa podlahovej plochy, podľa stavu.
Uvedené hodnoty sú mediány požadovanej ceny vydelenej podlahovou plochou naprieč zverejnenými inzerátmi na predaj v danej lokalite, aktualizované každý týždeň. Počet inzerátov je zaokrúhlený nadol. Údaje pochádzajú z verejne dostupných inzerátov. Seeki.eu nie je oceňovacia služba.