Ensemble immobilier à rénover en plein centre d'Étrépagny

Situé au cœur d'Étrépagny, cet ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs ou les familles souhaitant créer leur espace de vie.

**Un projet de rénovation unique** dans un emplacement de choix.

L'ensemble se compose d'une maison ancienne d'environ 79 m² et d'un local commercial avec habitation attenante. La maison comprend une entrée, un séjour/salon, une cuisine aménagée, un WC, deux chambres à l'étage dont une avec cheminée et placards, un dressing, une salle d'eau et un WC. Les combles offrent deux pièces aménageables. Le local commercial dispose d'une salle de restauration, un bar, une cuisine, un WC et une réserve. L'étage supérieur comprend deux chambres et deux pièces sans fenêtre, ainsi qu'un grenier aménageable.

**Caractéristiques principales :** * Maison ancienne (79 m²) + local commercial et habitation * Terrain d'environ 145 m² * Chauffage central au fuel pour la maison * Deux caves, dont une voûtée * Potentiel d'aménagement des combles * Emplacement central

**Atouts :** * Proximité immédiate des commerces et services * Fort potentiel de valorisation après rénovation * Idéal pour projet de vie ou investissement locatif

**Localisation :** Nichée en Normandie, Étrépagny offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la proximité des commodités. La localisation en centre-ville garantit un accès facile à pied aux commerces, écoles et transports.