Prostorný mezonet 4+kk s galerií a parkováním v Karlíně

Nabízíme k prodeji unikátní podkrovní mezonetový byt 4+kk o rozloze 97 m² v kompletně zrekonstruovaném klasickém pavlačovém domě v žádané lokalitě Prahy 8 – Karlín.

**Tento byt nabízí něco navíc!** Kromě hlavní obytné plochy disponuje mezonetovým patrem s galerií o velikosti téměř 6 m² a navazující podkrovní místností o ploše 33 m². Tato místnost, ačkoliv není započítána do celkové podlahové plochy kvůli nižší výšce stropu, je plnohodnotně vybavena topením, TV zásuvkou a střešními okny. Může sloužit jako šatna, herna, úložný prostor nebo pokoj pro hosty.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice 4+kk, 97 m² obytné plochy * Mezonetové patro s galerií (5,56 m²) * Bonusová podkrovní místnost (33 m²) * Společná lodžie (10 m²) s vlastním osvětlením a zásuvkou * **Vlastní parkovací stání** ve dvoře * Měsíční náklady SVJ pouhých 3 224 Kč (bez záloh na vodu) * Lokalita Praha – Karlín s vynikající dopravní dostupností

Byt se nachází ve třetím patře bez výtahu. Vytápění zajišťují elektrické infrapanely s možností individuální regulace v každé místnosti, ohřev vody řeší bojler. Roční náklady na energie činily 25 000 Kč, nové měsíční zálohy na elektřinu jsou 2 060 Kč.

Lokalita Karlína nabízí autentickou atmosféru s veškerou občanskou vybaveností a zároveň klidné bydlení. V bezprostřední blízkosti najdete metro Florenc (2 minuty chůze), Náměstí Republiky (10 minut chůze) a Karlínské náměstí s parkem (3 minuty chůze). Vlastní parkovací stání ve dvoře je velkým benefitem v této lokalitě.

**Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost!** Kontaktujte nás pro domluvení prohlídky.