Investiční byt 2+kk v Praze s okamžitým výnosem

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 2+kk o **celkové užitné ploše 61,5 m²** v moderní novostavbě z roku 2018 v oblíbené lokalitě Prahy 5 – Stodůlky (Britská čtvrť).

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží a disponuje prostorným balkonem o velikosti 7,5 m² s příjemnou západní orientací, který nabízí dostatek přirozeného světla.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 2+kk * Užitná plocha: 61,5 m² (včetně balkonu 7,5 m²) * Podlaží: 5. NP * Rok výstavby: 2018 * Energetická náročnost: **Třída A** * Vytápění: Nízké náklady díky energetické úspornosti * Parkování: Vyhrazené garážové stání v suterénu * Měsíční předpis SVJ: **4 440 Kč** (včetně fondu oprav)

**Investiční potenciál:** Byt se prodává se stávajícím nájemníkem a platnou smlouvou do konce roku 2027 s možností prodloužení. To zajišťuje **okamžitý čistý výnos 25 762 Kč měsíčně** (bez poplatků) a bezstarostnou investici bez nutnosti hledání nájemníka či dalších investic. Nízké provozní náklady a vysoká poptávka po pronájmech v lokalitě zaručují stabilní hodnotu nemovitosti.

**Lokalita:** Britská čtvrť v Praze Stodůlkách nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost (stanice metra B Stodůlky v pěší vzdálenosti) a veškerou infrastrukturu pro pohodlné bydlení. V blízkosti se nachází mateřská a budoucí základní škola s sportovišti.