Prodej bytu 2+kk v Praze 6 s výtahem a po rekonstrukci

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o podlahové ploše 39,5 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 6 - Břevnov. Byt je v osobním vlastnictví a je **ihned k dispozici**.

Dispozice bytu zahrnuje obytný pokoj s kuchyňským koutem (23 m²), samostatnou ložnici (9,2 m²) a koupelnu s toaletou (4,1 m²). Koupelna je vybavena vanou a novým elektrickým bojlerem. V bytě je rovněž praktická chodba (3,2 m²). Kuchyňská linka včetně spotřebičů (sporák, plynová varná deska, digestoř, lednice) zůstává. Byt bude předán vymalovaný a prázdný.

**Byt prošel v roce 2012 rozsáhlou rekonstrukcí**, zahrnující novou elektroinstalaci, rozvody vody a odpadů, modernizaci koupelny i kuchyňské linky. Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly s možností přestavby na teplovodní. Vaření je na plynu. Dům z roku 1945 je zděný, zateplený a má 6 nadzemních podlaží.

**Měsíční poplatky SVJ činí 3 262 Kč**, zahrnující fond oprav, správu domu a zálohy na služby (voda, výtah, úklid, odpad, společná elektřina).

**Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost** v blízkosti Bělohorské ulice, park Ladronka a Břevnovský klášter. Výborná dopravní dostupnost zajištěna autobusovou zastávkou přímo před domem a tramvajovou zastávkou Marjánka v pěší dostupnosti.

Jedná se o prodej přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláři. Kupní cena zahrnuje advokátní úschovu a sepsání kupní smlouvy.