Ceny bytov v Poľsku: správa za 2. štvrťrok 2026

Toto je štvrťročný pohľad Seeki.eu na vyvolávacie ceny bytov v Poľsku za druhý štvrťrok 2026 (apríl až jún). Uvádzané čísla sú mediánové vyvolávacie ceny za meter štvorcový bytov inzerovaných na predaj, ocenených v zlotých. Vyvolávacie ceny sú to, čo predávajúci požadujú, nie to, čo kupujúci nakoniec zaplatia; transakčná cena sa zvyčajne ustáli o niekoľko percent nižšie. Tam, kde uvádzame medzikvartálnu zmenu, porovnáva medián inzerátov, ktoré prišli na trh v 2. štvrťroku 2026, s mediánom tých, ktoré sa objavili v 1. štvrťroku 2026.

Mediánová vyvolávacia cena za m² podľa mesta

Tabuľka pokrýva dvadsať najväčších trhov s bytmi podľa počtu inzerátov v 2. štvrťroku 2026, zoradených od najrušnejšieho. Ceny sú v zlotých za meter štvorcový; stĺpec zmeny porovnáva s predchádzajúcim štvrťrokom.

Varšava zostáva zreteľne na čele, s mediánom nad 17 tisíc zlotých za meter, a Kraków je jediné ďalšie mesto v rovnakom pásme. Gdańsk a Wrocław tvoria základ druhej vrstvy, s Poznaňou a Gdyniou tesne za nimi. Łódź je najdostupnejšie z veľkých miest, blízko 9 tisíc zlotých za meter. Medzikvartálne pohyby boli malé a rozdielne v smere: nárasty vo Varšave, Krakove, Katoviciach, Bydgoszczi a Białystoku a mierne poklesy v Poznani, Wrocławi, Gdańsku a Szczecine.

Ako sa ceny v tomto štvrťroku vyvíjali

Naprieč deväťdesiatimi mestami, ktoré splnili náš vzorkový prah, stredné mesto zaznamenalo nárast pod jedno percento a len jedno mesto sa pohlo o viac ako pätnásť percent v ktoromkoľvek smere. Zohľadnené za celú krajinu zostal národný medián zhruba nezmenený blízko 10 800 zlotých za meter, len málo odlišný od prvého štvrťroka. Tento stálejší národný údaj čiastočne odráža posun v skladbe inzerátov, nie klesajúce ceny: v 2. štvrťroku prišlo na trh viac inzerátov z lacnejších miest, čo ťahá súhrnný údaj nadol, hoci väčšina jednotlivých miest mierne stúpla.

Národný obraz v oficiálnych údajoch

Ako oficiálny referenčný bod, najnovší index cien nehnuteľností zverejnený Eurostatom pokrýva štvrtý štvrťrok 2025. Poľské ceny nehnuteľností v ňom vzrástli o 1,5 percenta oproti predchádzajúcemu štvrťroku a o 4,3 percenta medziročne (Eurostat, rad prc_hpi_q, 4. štvrťrok 2025). Oficiálne indexy sú založené na dokončených transakciách a zverejňujú sa s oneskorením, takže za obrazom vyvolávacích cien zaostávajú o dva až tri štvrťroky. Čítané spolu ukazujú oba zdroje rovnakým smerom: trh, ktorý stále rastie, ale oveľa pomalšie než v rokoch lacných úverov.

Metodika

Číslo pre každé mesto je mediánová vyvolávacia cena za meter štvorcový bytov inzerovaných na predaj v zlotých, s uvedenou cenou za meter medzi 1 000 a 60 000 zł, čím sa odstraňujú zjavné dátové chyby a extrémne záznamy. Inzerát sa priraďuje k štvrťroku, v ktorom sa prvýkrát objavil na Seeki.eu, a počítajú sa aktívne aj odvtedy stiahnuté inzeráty, takže každý štvrťrok odráža úplnú množinu nehnuteľností, ktoré v ňom prišli na trh. Uvádzame medián, nie priemer, pretože priemer je ťahaný nahor hŕstkou prémiových inzerátov. Ceny sú uvedené v zlotých, miestnej mene, takže medzikvartálnu zmenu neovplyvňuje pohyb výmenných kurzov. Tabuľka zobrazuje dvadsať najväčších trhov; stiahnuteľný dataset pokrýva všetkých deväťdesiat miest, ktoré mali aspoň 100 inzerátov v 2. štvrťroku 2026 a aspoň 50 v 1. štvrťroku 2026, čo je prah, ktorý udržiava každý medián a každý údaj o zmene stabilný. Medziročné porovnanie zatiaľ nie je k dispozícii: Seeki.eu začalo indexovať poľský trh na konci roka 2025, takže prvé celoročné porovnanie príde so správami za rok 2027. Ide o vyvolávacie ceny, nie transakčné ceny.

Často kladené otázky

Sú to vyvolávacie alebo transakčné ceny?

Vyvolávacie ceny, prevzaté z aktívnych a nedávno inzerovaných predajných ponúk. Cena, za ktorú sa nehnuteľnosť nakoniec predá, je zvyčajne nižšia a rozdiel sa zväčšuje, keď dopyt slabne.

Prečo uvádzať medián namiesto priemeru?

Priemer je skreslený niekoľkými veľmi drahými inzerátmi. Medián je stredný inzerát, nad ktorým leží polovica trhu a pod ktorým druhá polovica, takže lepšie odráža, s čím sa typický kupujúci stretne.

Prečo tu nie je medziročný údaj?

Seeki.eu začalo pokrývať poľský trh na konci roka 2025, takže plnohodnotný štvrťrok spred roka zatiaľ neexistuje. Medziročná zmena sa objaví v štvrťročných správach za rok 2027.

Ktoré mestá sú najdrahšie a ktoré najlacnejšie?

Spomedzi dvadsiatich najväčších trhov je najdrahšia Varšava s viac ako 17 tisíc zlotými za meter a najdostupnejšia Łódź s približne 9 tisíc. Aktuálne ceny pre ktorékoľvek mesto alebo štvrť sú na stránke ceny za m² pre Poľsko.

Aktuálne vyvolávacie ceny pre konkrétne mestá a štvrte sú na stránke ceny za m² pre Poľsko. Pravidlá kúpy vrátane daní a povolení pre kupujúcich mimo EÚ nájdete v Kúpa nehnuteľnosti v Poľsku ako cudzinec (sprievodca 2026). Pre širší pohľad na to, ako sa tieto úrovne dosiahli, si pozrite našu správu o cene za m² v poľských mestách.