Preços de imóveis em Spandau, setembro de 2026
Quanto custa um metro quadrado em Spandau
Em Spandau, uma moradia pede 1.2 vezes mais por metro quadrado do que um apartamento, a maior divisão isolada nos dados. Esta página separa os dois mercados e mostra depois onde cada um é acessível.
4220 €/m²
Mediana do preço pedido por metro quadrado nos anúncios de venda ativos, setembro de 2026.
- Mediana, todos os tipos de imóvel
- 4220 €/m²
- Apartamentos
- 3734 €/m²
- Moradias
- 4392 €/m²
- Preço pedido típico
- 299 000 €
O valor central de 101 anúncios de venda com preço, não uma média, pelo que um punhado de valores extremos não o consegue deslocar.
77 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 253 700 €.
24 anúncios com preço. Preço pedido mediano de 620 050 €.
Mediana dos anúncios de venda em Spandau que indicam preço e área útil.
Dois mercados, um só local
Uma moradia custa 1.2 vezes mais por metro quadrado do que um apartamento
Apartamentos
3734 €/m²
77 anúnciosPreço pedido mediano de 253 700 €
Concentrados onde o terreno escasseia, por isso é a taxa por metro quadrado que reflete o prémio de localização, e não o valor total.
Moradias
4392 €/m²
24 anúnciosPreço pedido mediano de 620 050 €
Construção mais o terreno por baixo dela, e normalmente mais área útil, pelo que a taxa por metro quadrado e o preço pedido total podem apontar em direções diferentes.
1.2×por metro quadrado, moradias acima de apartamentos
Na prática, para quem compra: aqui é o mercado de apartamentos que dá mais área útil pelo mesmo dinheiro, e o prémio das moradias paga o terreno e a privacidade, não a construção em si. Vale a pena avaliar os dois mercados antes de assumir que algum está fora de alcance.
Condição
Quanto poupa realmente um projeto de renovação
Apartamentos
Construção nova6886 €/m²
19 anúncios
Bom estado3345 €/m²
42 anúncios
O que o prémio da construção nova compra. Um imóvel novo chega com garantia da construtora, um certificado energético atual e nada por fazer antes de se mudar. Quando é vendido em planta, está também a comprar uma data de entrega em vez de um conjunto de chaves, pelo que a espera faz parte do preço. É isso que o patamar mais elevado está a cobrar.
Porque é que o desconto não é dinheiro fácil. A diferença de renovação é uma estimativa do trabalho, feita por todo o mercado ao mesmo tempo. É um bom negócio quando o próprio orçamento fica abaixo dela, e um mau negócio quando não fica. Quando a diferença é maior nas moradias, a razão está no âmbito: telhado, aquecimento e isolamento numa moradia unifamiliar custam mais do que uma cozinha e uma casa de banho num prédio.
Área a área
Onde estão os preços dentro de Spandau
Em contexto
Como Spandau se compara com mercados semelhantes
Aprofundar
Comparar Spandau com a área envolvente
Quanto custaria isto por mês?
Insira 299 000 € no simulador de crédito habitação e veja a prestação mensal, a entrada e o total de juros antes de pré-selecionar seja o que for.
Abrir o simulador de crédito habitaçãoQuanto vale o seu próprio imóvel?
Uma avaliação gratuita construída a partir dos mesmos anúncios ativos que definem as medianas acima, com um alerta de preço que avisa quando a sua área se move.
Obter uma avaliaçãoPerguntas frequentes
Spandau é cara comparada com Alemanha?
Compare a mediana €/m² nesta página com a mesma cifra na página de Alemanha.
Como mudaram os preços em Spandau?
Esta página apresenta o que os vendedores estão a pedir neste momento, atualizada semanalmente, e não uma série histórica. Para perceber a tendência de evolução dos preços, compare as áreas ordenadas acima com as páginas de área mais alargada ligadas mais abaixo: quando uma sub-área se situa bem acima da área a que pertence, essa diferença é normalmente onde os preços já se moveram.
Onde ficam as áreas mais baratas em Spandau?
Percorra as áreas ordenadas acima: estão classificadas pelo volume de anúncios com preço que cada uma tem, e cada entrada remete para a sua própria página com a sua própria mediana. Depois consulte a divisão por tipo de imóvel mais acima, porque os dois mercados raramente têm o mesmo comportamento de preço no mesmo local.
Como calcula o Seeki.eu estes valores?
Mediana de price_eur / floorage em todos os anúncios publicados nesta localização.
Estes valores são preços pedidos ou preços de venda?
Estes são preços pedidos de anúncios atualmente ativos no Seeki.eu, e não preços de venda registados. Os preços pedidos alteram-se antes dos dados do registo predial, pelo que o preço finalmente acordado pelo comprador é, muitas vezes, inferior ao anunciado.
Pronto para ver o que está realmente à venda?
142 anúncios com preço em Spandau, filtrados como se pesquisa realmente: por orçamento, por área útil, por condição.
Os valores são medianas do preço pedido dividido pela área útil, calculadas a partir dos anúncios de venda publicados em cada localização, atualizadas semanalmente. As contagens de anúncios são arredondadas por defeito. Dados obtidos a partir de anúncios publicamente disponíveis. O Seeki.eu não é um serviço de avaliação imobiliária.