Ceny nieruchomości w lokalizacji Utrecht, październik 2026
Ile kosztuje metr kwadratowy w Utrecht
Mieszkanie w Utrecht kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile dom, co stanowi największy podział widoczny w danych. Ta strona rozdziela oba rynki, a następnie pokazuje, gdzie każdy z nich jest bardziej przystępny cenowo.
5368 €/m²
Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy w aktywnych ogłoszeniach sprzedaży, październik 2026.
- Mediana, wszystkie typy nieruchomości
- 5368 €/m²
- Mieszkania
- 5915 €/m²
- Domy
- 5114 €/m²
- Typowa cena ofertowa
- 575 000 €
Środkowa wartość spośród 4300+ wycenionych ogłoszeń sprzedaży, a nie średnia, dzięki czemu pojedyncze skrajne przypadki jej nie zaburzają.
1500+ ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 425 000 €.
2800+ ogłoszeń z ceną. Mediana ceny ofertowej: 647 500 €.
Mediana obliczona na podstawie ogłoszeń sprzedaży w lokalizacji Utrecht, które podają zarówno cenę, jak i powierzchnię.
Dwa rynki, jedno miejsce
Mieszkanie kosztuje za metr kwadratowy 1.2× tyle, ile dom
Mieszkania
5915 €/m²
1500+ ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 425 000 €
Skoncentrowane tam, gdzie ziemi jest mało, dlatego to stawka za metr kwadratowy, a nie cena całkowita, niesie w sobie premię za lokalizację.
Domy
5114 €/m²
2800+ ogłoszeńMediana ceny ofertowej: 647 500 €
Konstrukcja plus grunt pod nią, zwykle też większa powierzchnia, dlatego stawka za metr kwadratowy i całkowita cena ofertowa mogą wskazywać w różnych kierunkach.
1.2×za metr kwadratowy, mieszkania względem domów
W praktyce oznacza to dla kupującego: jeśli liczy się budżet, to rynek domów daje więcej powierzchni za te same pieniądze. Jeśli liczy się lokalizacja, to rynek mieszkań ma większą głębię w samym mieście, a za tę premię płaci się w stawce, a nie w cenie całkowitej.
Stan
Ile faktycznie oszczędza remont
Mieszkania
Nowo wybudowany6606 €/m²
326 ogłoszeń
Dobry stan5483 €/m²
754 ogłoszeń
Do remontu5357 €/m²
81 ogłoszeń
Mieszkanie do remontu jest wycenione o 19% niżej niż nowa inwestycja. Przy mieszkaniu o powierzchni 76 m² to około 94 879 € różnicy, czyli budżet remontowy, jakiego oczekuje rynek.
Domy
Nowo wybudowany5218 €/m²
548 ogłoszeń
Dobry stan5080 €/m²
1400+ ogłoszeń
Do remontu5000 €/m²
250 ogłoszeń
Dom do remontu jest wyceniony o 4% niżej niż nowa inwestycja. Przy nieruchomości o powierzchni 129 m² to około 28 170 € różnicy.
Za co płaci się premię przy nowej inwestycji. Nowy dom to gwarancja dewelopera, aktualne świadectwo energetyczne i brak konieczności jakichkolwiek prac przed wprowadzeniem się. Przy sprzedaży na etapie budowy kupuje się w praktyce termin odbioru, a nie klucze do gotowego mieszkania, więc czas oczekiwania też ma swoją cenę. To właśnie za to płaci się najwyższą stawkę.
Dlaczego niższa cena to nie darmowe pieniądze. Różnica cenowa przy remoncie to szacunek kosztów pracy, wyznaczony zbiorowo przez cały rynek. Opłaca się, gdy własna wycena wypada niżej, i nie opłaca się, gdy wypada wyżej. Tam, gdzie różnica przy domach jest większa, powodem jest zakres prac: dach, ogrzewanie i izolacja w domu wolnostojącym kosztują więcej niż kuchnia i łazienka w bloku.
Okolica po okolicy
Jak rozkładają się ceny w Utrecht
- 4De Ronde Venen5332 €/m²274
- 5De Bilt6060 €/m²212
- 6Soest5759 €/m²207
- 7Stichtse Vecht4920 €/m²198
- 8Nieuwegein4683 €/m²172
- 9Woerden5085 €/m²161
- 10Vijfheerenlanden4665 €/m²156
- 11Zeist5591 €/m²141
- 12Utrechtse Heuvelrug5761 €/m²138
- 13Houten5177 €/m²114
- 14Baarn5829 €/m²94
- 15Leusden4778 €/m²83
- 16Montfoort5455 €/m²83
- 17Bunschoten4718 €/m²81
- 18Rhenen5538 €/m²74
- 19IJsselstein4468 €/m²68
- 20Wijk bij Duurstede4631 €/m²66
- 21Renswoude4634 €/m²46
- 22Lopik4383 €/m²46
- 23Woudenberg4714 €/m²39
- 24Oudewater4291 €/m²30
- 25Bunnik5267 €/m²29
- 26Eemnes5663 €/m²27
W kontekście
Jak Utrecht wypada na tle podobnych rynków
Więcej szczegółów
Porównaj Utrecht z szerszym obszarem
Ile to kosztowałoby miesięcznie?
Wprowadź 575 000 € do kalkulatora kredytu hipotecznego i sprawdź miesięczną ratę, wkład własny oraz łączne odsetki, zanim zaczniesz zawężać wybór.
Otwórz kalkulator kredytu hipotecznegoIle jest warta twoja nieruchomość?
Bezpłatna wycena oparta na tych samych aktywnych ogłoszeniach, które kształtują mediany powyżej, wraz z alertem cenowym informującym o zmianach w twojej okolicy.
Uzyskaj wycenęNajczęściej zadawane pytania
Czy Utrecht jest droga w porównaniu z Holandia?
Porównaj medianę €/m² na tej stronie z tą samą wartością dla Holandia.
Jak zmieniały się ceny w Utrecht?
Ta strona pokazuje bieżące oczekiwania sprzedających, aktualizowane co tydzień, a nie szereg historyczny. Aby ocenić kierunek zmian, porównaj obszary uszeregowane powyżej ze stronami szerszego obszaru, do których prowadzą linki poniżej: gdy podobszar znacząco przewyższa cenami swój obszar nadrzędny, to zwykle właśnie tam ceny już się przesunęły.
Gdzie są najtańsze okolice w Utrecht?
Przejrzyj obszary uszeregowane powyżej: są posortowane według liczby wycenionych ogłoszeń, a każda pozycja prowadzi do własnej strony z własną medianą. Następnie sprawdź podział na typy nieruchomości powyżej, ponieważ oba rynki rzadko wyceniane są tak samo w tym samym miejscu.
Jak Seeki.eu oblicza te dane?
Mediana z price_eur / floorage dla wszystkich opublikowanych ogłoszeń w tej lokalizacji.
Czy to ceny ofertowe, czy ceny transakcyjne?
To ceny ofertowe z ogłoszeń aktualnie aktywnych w serwisie Seeki.eu, a nie zarejestrowane ceny transakcyjne. Ceny ofertowe zmieniają się szybciej niż dane w rejestrach, a cena, na którą ostatecznie zgadza się kupujący, jest często niższa od tej z ogłoszenia.
Czas zobaczyć, co faktycznie jest na sprzedaż?
4300+ ogłoszeń z ceną w Utrecht, które można filtrować tak, jak się szuka: według budżetu, powierzchni i stanu technicznego.
Wartości to mediany ceny ofertowej podzielonej przez powierzchnię, obliczone dla opublikowanych ogłoszeń sprzedaży przypisanych do danej lokalizacji, aktualizowane co tydzień. Liczba ogłoszeń jest zaokrąglana w dół. Dane pochodzą z publicznie dostępnych ogłoszeń. Seeki.eu nie jest usługą wyceny nieruchomości.