Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Graz: Ideal für Singles & Anleger

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Neubaugasse im Grazer Bezirk Lend bietet auf ca. **32,44 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Pendler oder als Stadtwohnsitz.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate Küche mit eigenem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme, was für eine angenehme Wärmeversorgung sorgt.

**Ausstattung** * Separate Küche * Separates WC * Abstellraum * Fernwärmeheizung * Energieausweis: **Heizwärmebedarf 63,2 kWh/(m²a)**, Klasse C

**Lage** Die Wohnung befindet sich im lebendigen Grazer Bezirk Lend. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine flexible Mobilität und eine gute Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Der Stadtteil vereint urbanes Flair mit einer gewachsenen Wohnstruktur und ist ideal für Menschen, die kurze Wege und städtisches Leben schätzen.

**Fazit** Eine kompakte und funktionale Eigentumswohnung mit vielseitigem Potenzial. Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Grazer Lage.