Investition in Graz: Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse von Graz, Steiermark, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Das Objekt umfasst ein Haus mit sieben Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von **ca. 400 m²** auf einem großzügigen Grundstück von **1798 m²**. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre Lage in einer verkehrsarmen Zone aus und bietet zudem sechs Garagen, zwei Carport-Stellplätze und ein Schuppengebäude.

**Potenzial** Besonders hervorzuheben ist das erhebliche **Erweiterungspotenzial**: Laut Flächenwidmungsplan ist eine Bebauungsdichte von 0,5-1,5 ausgewiesen, was zukünftige Ausbaumöglichkeiten eröffnet. Die derzeitigen jährlichen Nettomieten belaufen sich auf **ca. 37.200 €**, wobei alle Mietverträge befristet sind.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über sieben separate Wohneinheiten. Weitere Details zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen sind dem Exposé zu entnehmen.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage in Graz. Die Sackgassen-Situation garantiert wenig Durchzugsverkehr und eine hohe Wohnqualität.