LUMINA: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in Graz

Willkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem modernen Wohnprojekt in Graz, das **helle, durchdachte Grundrisse** mit urbanem Stadtleben und viel Freiraum verbindet. Dieses Projekt bietet insgesamt 58 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Baukörper, mit Wohnflächen von 2 bis 4 Zimmern. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **73,97 m²** besticht durch ihre optimale Südausrichtung und großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 m bis 3,20 m, die ein besonders luftiges Wohngefühl vermitteln.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der viel Tageslicht hereinlässt und den Wohnraum nach außen erweitert. Ein **Balkon** bietet zusätzlichen Freiraum. Die Ausstattung umfasst eine moderne Beheizung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung durch Fernwärme, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie 3-Scheiben-Verglasung für höchsten Wohnkomfort. Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Fliesen in Bad und WC runden das Interieur ab. Die Kunstinstallation "Wortklauberei" in den Eingangsbereichen verleiht dem Projekt eine einzigartige künstlerische Note.

**Projekt-Highlights:** * 58 Eigentumswohnungen in 2 Baukörpern * Wohnungen von 2-4 Zimmern * Balkone, Terrassen und Eigengärten verfügbar

* Großzügige Raumhöhen * Tiefgaragenparkplätze langfristig anmietbar

**Ausstattung im Detail:** * Fußbodenheizung (Betonkernaktivierung) mit Fernwärme * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Elektrisch bedienbare Raffstores * 3-Scheiben-Verglasung * Walk-In-Duschen oder Badewannen * Eichenparkett und hochwertige Fliesen

**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in der Teichäckergasse zeichnet sich durch kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung bieten die Straßenbahnlinie 4 sowie die Buslinien 65, 65A und 66, die direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof und ins Stadtzentrum gewährleisten. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5 Minuten entfernt, was auch Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht. Dieses Projekt verbindet urbanes Leben mit viel Grün und hoher Aufenthaltsqualität.