LUMINA: Sonnige Eigentumswohnung mit Stadtleben in Graz

Willkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem modernen Wohnprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern, das "Sonnenseite" und "Stadtleben" perfekt vereint.

Diese **helle 3-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Räume, die für ein spürbar hohes Wohngefühl sorgen. Die meisten Wohnungen sind **zweiseitig belichtet**, viele mit **Süd-, Ost- oder Westausrichtung**, was für exzellente Lichtverhältnisse sorgt. Balkone, Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Raum zur Erholung. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,20 m im Erdgeschoss unterstreichen das großzügige Ambiente.

**Ausstattungshighlights:** * Beheizung mittels Fernwärme mit Betonkernaktivierung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz * Hochwertige 3-Scheiben-Verglasung * Eichenparkett und moderne Fliesen

**Lage & Infrastruktur:** Das Projekt befindet sich in der Teichäckergasse und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Grazer Innenstadt, die Sie mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie nahegelegene Buslinien (65, 65A, 66) optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zum Stadtwäldchen sorgt für grüne Erholungsflächen direkt vor der Haustür.

Die Fertigstellung ist für **voraussichtlich Q2/2027** geplant. Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau in einem architektonisch ansprechenden Umfeld.