LUMINA: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Lichtquartier Graz

Willkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem modernen Wohnprojekt in der begehrten Teichäckergasse in Graz. Dieses Projekt bietet insgesamt 58 Eigentumswohnungen, die durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und ein einzigartiges architektonisches Konzept vereinen.

Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank der überwiegenden Südausrichtung und der großen Fensterfronten genießen Sie viel Sonnenschein. Die Wohnräume sind großzügig gestaltet, mit Raumhöhen von bis zu 3,20 m im Erdgeschoss, was ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * Beheizung mittels Fernwärme mit Betonkernaktivierung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrisch bedienbare Raffstores für optimalen Sonnenschutz * Hochwertige 3-Scheiben-Verglasung * Eichenparkett in den Wohnräumen * Moderne Walk-In-Duschen

**Lage & Infrastruktur:** Das Lichtquartier befindet sich in einer grünen und dennoch zentralen Lage. Das **Stadtwäldchen** liegt direkt angrenzend und bietet Erholungsmöglichkeiten. Die **Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad** entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien (65, 65A, 66) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten und die tägliche Infrastruktur sind bequem erreichbar.

**Verkaufsdetails:** * **Kaufpreis: 275.000 EUR** * Wohnfläche: **56,11 m²** * Fertigstellung voraussichtlich Q2/2027 * Kundenprovision: 3 %