LUMINA: Moderne Eigentumswohnungen in sonniger Grazer Lage

Willkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem exklusiven Neubauprojekt mit 58 Eigentumswohnungen in Graz.

**Überblick** Das Projekt "LUMINA" besticht durch seine **sonnige Ausrichtung** und die gelungene Verbindung von Stadtleben und Freiraum. In zwei modernen Baukörpern entstehen helle und gut geschnittene Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, die höchsten Wohnkomfort versprechen. Die Architektur ist eigenständig und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein, angrenzend an das Stadtwäldchen.

**Innenbereich** Die Wohnungen überzeugen durch **durchdachte Grundrisse** und eine optimale Tageslichtnutzung. Die meisten Wohnungen sind zweiseitig belichtet und nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Großzügige Raumhöhen von bis zu 3,20 Metern im Erdgeschoss schaffen ein besonders luftiges Wohngefühl. **Balkone, Terrassen oder Eigengärten** erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz zum Entspannen.

**Ausstattung** * Beheizung mittels Fernwärme mit oberflächennaher Betonkernaktivierung und sommerlicher Temperierung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbare Raffstores) * 3-Scheiben-Verglasung * Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkett und modernen Fliesen * Walk-In-Duschen oder Badewannen

**Lage** Die Lage in der Teichäckergasse bietet **kurze Wege und hohe Alltagstauglichkeit**. Die Grazer Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Eine **hervorragende öffentliche Anbindung** durch die Straßenbahnlinie 4 sowie Buslinien (65, 65A, 66) und die Nähe zum Hauptbahnhof gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb der Stadt.