LUMINA: Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Graz mit Grünbezug

Willkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem modernen Wohnprojekt in der begehrten Teichäckergasse in Graz. Dieses Projekt bietet insgesamt 58 Eigentumswohnungen, die durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und ein einzigartiges architektonisches Konzept vereinen.

Die angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **89,85 m²** besticht durch helle und großzügige Räume. Viele Wohnungen sind zweiseitig belichtet und orientieren sich nach Süden, Osten oder Westen, was für eine optimale Sonneneinstrahlung sorgt. **Großzügige Raumhöhen** von bis zu 3,20 m im Erdgeschoss schaffen ein besonders luftiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die **Balkone, Terrassen und Eigengärten**, die den Wohnraum nach außen erweitern und Raum für Entspannung im Freien bieten.

**Ausstattung:** * Beheizung mittels Fernwärme mit Betonkernaktivierung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) * 3-Scheiben-Verglasung * Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen * Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen oder Badewannen

**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer Lage mit **kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit**. Die Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien (65, 65A, 66) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs (ca. 5 Min.) und des Stadtzentrums (ca. 10-15 Min.).

Die Fertigstellung ist für **voraussichtlich Q2/2027** geplant. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in diesem attraktiven Wohnquartier!