LUMINA: Sonnige Eigentumswohnung in Graz mit moderner Ausstattung

Willkommen im LUMINA - Das Lichtquartier, einem modernen Wohnprojekt in der begehrten Teichäckergasse in Graz. Dieses Projekt bietet insgesamt 58 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Baukörper, die durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und großzügige Freiräume vereinen.

**Überblick** Das Projekt zeichnet sich durch ein eigenständiges architektonisches Konzept aus und schafft durch attraktive Gemeinschaftsflächen zusätzliche Lebensqualität. Die Lage in der Nähe des Stadtwäldchens verspricht ein grünes Wohnumfeld mit autofreien Zonen und hoher Aufenthaltsqualität.

**Innenbereich** Die angebotene Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und eine Wohnfläche von **81,92 m²**. Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet und werden von viel Tageslicht durchflutet. Hohe Decken von bis zu 3,20 m im Erdgeschoss sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen und moderne Walk-In-Duschen oder Badewannen.

**Ausstattung** - Beheizung mittels Fernwärme mit Betonkernaktivierung und kontrollierter Wohnraumlüftung - Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) - 3-Scheiben-Verglasung - Hochwertige Sanitärausstattung - Eichenparkett

**Lage** Die Lage in Graz bietet eine hervorragende Anbindung und hohe Alltagstauglichkeit. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Eine **sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung** durch die Straßenbahnlinie 4 sowie diverse Buslinien ist gegeben. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5 Minuten entfernt, was auch Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht.