Prezzi immobiliari a Vienna, ottobre 2026
Quanto costa un metro quadro a Vienna
Un appartamento a Vienna chiede 1.1 volte tanto al metro quadro rispetto a una casa, il divario più netto nei dati. Questa pagina separa i due mercati, poi mostra dove ciascuno è accessibile.
6641 €/m²
Prezzo mediano richiesto al metro quadro sugli annunci di vendita attivi, ottobre 2026.
- Mediana, tutti i tipi di immobile
- 6641 €/m²
- Appartamenti
- 6669 €/m²
- Case
- 6303 €/m²
- Prezzo richiesto tipico
- 449.000 €
Il valore centrale di 14.000+ annunci di vendita con prezzo, non una media, quindi pochi valori estremi non possono spostarlo.
13.000+ annunci con prezzo. Prezzo mediano richiesto 417.534 €.
1500+ annunci con prezzo. Prezzo mediano richiesto 853.900 €.
Mediana sugli annunci di vendita a Vienna che pubblicano sia il prezzo sia la superficie.
Due mercati, un solo posto
Un appartamento costa 1.1 volte tanto al metro quadro rispetto a una casa
Appartamenti
6669 €/m²
13.000+ annunciPrezzo mediano richiesto 417.534 €
Concentrati dove il terreno scarseggia, per questo il prezzo al metro quadro riflette il premio di posizione più del totale.
Case
6303 €/m²
1500+ annunciPrezzo mediano richiesto 853.900 €
Struttura più il terreno sotto di essa, e di solito più superficie, quindi il prezzo al metro quadro e il prezzo richiesto totale possono andare in direzioni diverse.
1.1×al metro quadro, appartamenti su case
La lettura pratica per chi compra: se cerchi in base al budget, qui è il mercato delle case a darti più superficie per la stessa cifra. Se cerchi in base alla posizione, è il mercato degli appartamenti ad avere più scelta dentro la città, e quel premio lo paghi nel prezzo al metro quadro più che nel totale.
Stato
Quanto ti fa risparmiare davvero una ristrutturazione
Appartamenti
Nuova costruzione7241 €/m²
8200+ annunci
Buono stato5622 €/m²
3300+ annunci
Da ristrutturare3978 €/m²
982 annunci
Un appartamento da ristrutturare si vende al 45% in meno rispetto a uno nuovo. Su un appartamento di 65 m² sono circa 213.201 € di margine, il budget di ristrutturazione che il mercato si aspetta che tu spenda.
Case
Nuova costruzione6531 €/m²
763 annunci
Buono stato6368 €/m²
455 annunci
Da ristrutturare5564 €/m²
267 annunci
Una casa da ristrutturare si vende al 15% in meno rispetto a una nuova. Su un immobile di 139 m² sono circa 134.771 € di differenza.
Cosa compri con il premio del nuovo. Un immobile nuovo arriva con garanzia del costruttore, una classe energetica aggiornata e nulla da fare prima di trasferirti. Se è venduto sulla carta, stai comprando una data di consegna più che un mazzo di chiavi, quindi l'attesa fa parte del prezzo. Sono queste le condizioni che paghi nella fascia più alta.
Perché lo sconto non è denaro gratis. Il divario di ristrutturazione è una stima del lavoro da fare, fatta da tutto il mercato insieme. È un buon affare se il tuo preventivo è più basso, uno cattivo se non lo è. Dove il divario è più ampio sulle case, la ragione è l'entità dei lavori: tetto, riscaldamento e isolamento su un immobile indipendente costano più di una cucina e un bagno in un condominio.
Zona per zona
Come si collocano i prezzi dentro Vienna
- 4FloridsdorfNessuna mediana ancora disponibile1700+
- 5LiesingNessuna mediana ancora disponibile1000+
- 6OttakringNessuna mediana ancora disponibile980
- 7Döbling7258 €/m²929
- 8Leopoldstadt8418 €/m²739
- 9Katastralgemeinde Landstraße7987 €/m²708
- 10PenzingNessuna mediana ancora disponibile690
- 11Rudolfsheim-FünfhausNessuna mediana ancora disponibile650
- 12Meidling5620 €/m²631
- 13Margareten7479 €/m²601
- 14Brigittenau6064 €/m²600
- 15WähringNessuna mediana ancora disponibile540
- 16Innere Stadt15.702 €/m²529
- 17HietzingNessuna mediana ancora disponibile527
- 18HernalsNessuna mediana ancora disponibile525
- 19Alsergrund9419 €/m²505
- 20SimmeringNessuna mediana ancora disponibile364
- 21Katastralgemeinde Kaisermühlen12.078 €/m²327
- 22Mariahilf8057 €/m²255
- 23Neubau6511 €/m²250
- 24Josefstadt8143 €/m²122
Nel contesto
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Ottieni una stima di valoreDomande frequenti
È Vienna cara rispetto a Austria?
Confronta la mediana €/m² di questa pagina con la stessa cifra sulla pagina di Austria.
Come sono cambiati i prezzi a Vienna?
Questa pagina riporta quello che i venditori chiedono in questo momento, aggiornata settimanalmente, non una serie storica. Per capire la direzione del mercato, confronta le zone in classifica qui sopra con le pagine dell'area più ampia collegate più in basso: dove una sotto-area si trova molto sopra la sua area di riferimento, quel divario è di solito il punto in cui i prezzi si sono già mossi.
Dove sono le zone più economiche a Vienna?
Scorri le zone in classifica qui sopra: sono ordinate in base al numero di annunci con prezzo che ciascuna ha, e ogni voce rimanda alla propria pagina con la propria mediana. Poi controlla la suddivisione per tipo di immobile più in alto, perché i due mercati raramente si muovono allo stesso modo nello stesso posto.
Come calcola Seeki.eu questi dati?
Mediana di price_eur / floorage su tutti gli annunci pubblicati in questa location.
Questi sono prezzi richiesti o prezzi di vendita effettivi?
Questi sono i prezzi richiesti dagli annunci attualmente attivi su Seeki.eu, non prezzi di vendita registrati. I prezzi richiesti si muovono prima dei dati catastali, e il prezzo su cui l'acquirente si accorda alla fine è spesso più basso di quello pubblicizzato.
Pronto a vedere cosa c'è davvero in vendita?
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I valori sono mediane del prezzo richiesto diviso per la superficie, calcolate sugli annunci di vendita pubblicati per ciascuna località, aggiornate settimanalmente. Il numero di annunci è arrotondato per difetto. I dati provengono da annunci pubblicamente disponibili. Seeki.eu non è un servizio di valutazione.