Licht Benedenhuis met Zonnige Tuin en Gastenverblijf

Dit charmante, volledig gerenoveerde benedenhuis van ca. **56 m² woonoppervlak** (plus een geïsoleerd gastenverblijf van ca. 7 m²) ligt op **eigen grond** in de populaire Rivierenbuurt.

**INTERIEUR** De woning, gesplitst en gerenoveerd in 2017, biedt een lichte en comfortabele leefomgeving. Via de eigen entree kom je in een ruime hal met een separaat toilet en een praktische kast voor wasmachine en droger. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin verbindt binnen en buiten naadloos. De moderne open keuken is voorzien van een Smeg fornuis, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De massief houten vloer, in 2024 opnieuw behandeld, zorgt voor warmte en karakter. De rustige slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote vaste kast. De ruime badkamer beschikt over een inloopregendouche en een dubbele wastafel.

**VOORZIENINGEN** * **Energielabel A** * Zonnige tuin op het zuiden (vernieuwd in 2025 met nieuwe schutting en vlonder) * Volledig geïsoleerd gastenverblijf (ca. 7 m²) met elektra, verwarming en water * Kleinschalige, actieve VvE (3 leden) met maandelijkse servicekosten van **€ 109,-** * Parkeren via vergunningstelsel, met laadpalen in de straat

**LOCATIE** Gelegen aan een rustige, groene straat langs de Amstel. Winkels, supermarkten en terrassen aan de Rijnstraat liggen om de hoek. De populaire wijken De Pijp, Maasstraat en Scheldestraat zijn snel bereikbaar per fiets. Recreatie kan in het Martin Luther Kingpark of bij De Mirandabad. Uitstekende verbindingen met station Amstel, RAI en de Noord/Zuidlijn. De A2 en Ring A10 zijn nabij.