Ancienne ferme de caractère avec 4.5 hectares de terrain

Découvrez cette ancienne ferme en pisé, nichée dans un cadre bucolique à Saint-Marcel, à seulement 5 minutes de Saint-André de Corcy. Idéale pour les amoureux de la nature et les projets de rénovation.

La propriété comprend une maison d'habitation d'environ **170 m² habitables**, rénovée en 1982. Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine indépendante, un séjour/salle à manger, une chambre et une salle de douche. L'étage dessert quatre chambres et une salle de bains.

Les atouts majeurs de ce bien résident dans ses nombreuses dépendances : écuries, garage, un hangar d'environ 200 m² au nord, et une surface d'environ 350 m² au sol au sud, le tout nécessitant des travaux de rénovation. Le tout est édifié sur **4.5 hectares de terrain** entièrement libres.

**Points forts**: * Cadre exceptionnel et paisible * Potentiel de rénovation et d'aménagement important * **Vaste terrain** de 4.5 hectares * Nombreuses dépendances (écuries, hangar, garage) * Proximité des commodités (5 min de Saint-André de Corcy)

**Travaux à prévoir** : mode de chauffage, assainissement, huisseries extérieures. Les coûts annuels estimés pour l'énergie se situent entre 4 310 € et 5 890 €.

Située dans un environnement privilégié, cette propriété offre un cadre de vie unique et un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou d'investissement.