Debrecen Belváros: Luxus Lakás és Iroda Egyben!

Debrecen belvárosának szívében, csendes utcában kínálunk eladásra egy **kiemelkedő állapotú, 189 m²-es, kétszintes téglalakást**, amely tökéletesen alkalmas lakhatásra és vállalkozásra egyaránt. Az ingatlan 2025-ben lakóépületté minősítve, így **kedvező fenntartási költségekkel** rendelkezik.

**Áttekintés:** Ez a ritka lehetőség egy 300 m²-es telken fekszik, 6 szobával és 189 m²-es hasznos alapterülettel. Az építés tégla, az ingatlan állapota kiváló, a fűtést modern kondenzációs kazán biztosítja. A telken **4 autó számára kialakított beálló** található.

**Belső kialakítás:** A földszinten amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba, valamint egy külön iroda mosdóval és egy terasz kapott helyet. Az emeleten egy klímával felszerelt nappali + konyha, további 2 hálószoba, 2 fürdőszoba, mosókonyha, kamra és egy terasz található. Az ingatlanban **két külön lakás kialakítása** is megtörtént, ami kiváló bérbeadási lehetőséget rejt magában. A 100 m²-es pincében több helyiség, raktárak és egy 12 m²-es hűtőkamra is helyet kapott.

**Extrák és Jellemzők:** - Masszív, 50 cm-es téglafalak - Teljeskörű felújítás (tető, szigetelés, nyílászárók) - Terrán Zenit Carbon tetőcserép, Roto tetőablakok - Vízlágyító rendszer az egész házban - 3 fázis (230/400V) - Energiatakarékos LED világítás - Ariston kondenzációs kazán, új radiátorok - 25 m²-es különálló, fűthető kis ház - 200 m²-es zárt udvar, automata kapu

**Elhelyezkedés:** A belvárosi elhelyezkedés kiváló infrastruktúrát biztosít, közel mindenhez, amire a mindennapok során szükség lehet. Az ingatlan ideális többgenerációs otthonnak, vállalkozás és lakás kombinációjára, befektetésnek vagy irodának, rendelőnek, szolgáltatásnak.

Ne maradjon le erről a rendkívüli lehetőségről, amely otthonra és bevételre egyaránt alkalmas!