Maison de caractère T5 avec garage double et jardin

Superbe maison de caractère de **185 m²** de surface habitable, située à Sainte-Livrade-sur-Lot, Nouvelle-Aquitaine. Idéalement placée au calme, hors zone inondable, sans être isolée, cette propriété offre de très beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel.

L intérieur se compose d une superbe pièce de vie lumineuse et confortable, dotée d un insert, qui s ouvre harmonieusement sur la cuisine, le jardin et une salle de jeux. La cuisine spacieuse, conviviale et fonctionnelle, a été installée en 2018. La maison dispose de **4 chambres**, dont une au rez-de-chaussée, d une salle de bains avec douche et WC, d une mezzanine et d un grand palier. Le rez-de-chaussée comprend également un garage attenant à la cuisine, avec un WC et une pièce pouvant facilement être aménagée en salle d'eau.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Une cuisine moderne installée en 2018 * Une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique installés en 2018 * Fenêtres en double vitrage * Un deuxième garage spacieux d'environ **55 m²** avec une mezzanine de **32 m²**, parfait pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire * Un jardin plat d'environ **1000 m²**

La localisation à 11 km à l'ouest de Sainte-Livrade-sur-Lot offre un accès facile aux commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, confort et caractère.