Charmant T1 Bis à Bandol avec Balcon et Vue Mer

Découvrez ce charmant T1 Bis de **30 m²** à Bandol, idéalement situé à seulement **130 mètres de la plage** Éden Roc. Parfait pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement offre un fort potentiel dans un emplacement privilégié.

L'appartement, d'une surface utile de 30,03 m² au sol (27,08 m² loi Carrez), est situé au **1er et dernier étage** d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, s'ouvrant sur un balcon de 3,64 m². Une salle d'eau avec fenêtre et WC complète cet espace.

Les points forts : * **Climatisation** à l'étage * **Balcon** de 3,64 m² avec aperçu mer * **Mezzanine** de 11,69 m² loi Carrez aménagée en coin nuit confortable * Résidence sécurisée avec stationnement libre * Exposition Sud et Est

Situé dans une résidence sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'une **eau chaude produite par cumulus**. Les charges mensuelles s'élèvent à **65 euros**, incluant l'eau froide. La taxe foncière est de 529 euros. La copropriété ne nécessite pas de travaux et offre un environnement sécurisé.

L'emplacement est un atout majeur : à deux pas de la mer, à proximité du parc du Canet et à seulement 4 minutes en voiture du port de Bandol. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et commodités.