Stubenrauchstraße 9, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Villa im Herzen von Steglitz-Zehlendorf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1903, das im Jahr 2008 umfassend saniert wurde.
**Überblick** Die großzügige Wohnung besticht durch ihre einzigartige Architektur und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. **254,7 m²** bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung ist Teil einer denkmalgeschützten Villa, die von einer parkähnlichen Grünanlage mit Pavillon umgeben ist.
**Interieur** Der private Eingang führt Sie über eine Außentreppe in die Wohnung. Ein heller Eingangsbereich mit denkmalgeschützten Holztäfelungen (neu lackiert 2014) und angrenzenden Kammern bildet den Auftakt. Von hier gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit angrenzender Kammer, ein halbes Zimmer (ideal als Büro) und ein weiteres Schlafzimmer mit Wannenbad. Der herrschaftliche Wohn- und Essbereich mit Erker, Stuckelementen und Ornamentverglasung lädt zum Verweilen ein. Die angeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die interne Treppe, die in den Souterrain-Bereich führt. Dort befinden sich ein großer Raum und zwei kleinere Räume mit Duschbad sowie Nutzfläche von **65 m²**. Zwei Kellerräume, darunter ein Waschraum, sind ebenfalls vorhanden.
**Ausstattung** * **Einbauküche** * **Parkähnliche Gartenanlage** mit Pavillon * **Private Terrasse** * **Stellplatz** kann für 100 €/Monat angemietet werden * **Garage** vorhanden * Gaszentralheizung
**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Stubenrauchstraße 9 im historischen Bezirk Zehlendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Zehlendorf und der Teltower Damm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Über die Autobahn gelangen Sie schnell zu den Flughäfen, ins Stadtzentrum und zu den Berliner Seen.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 25.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser beeindruckenden Villa im Herzen von Steglitz-Zehlendorf. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1903, das im Jahr 2008 umfassend saniert wurde.
Überblick Die großzügige Wohnung besticht durch ihre einzigartige Architektur und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 254,7 m² bietet sie viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung ist Teil einer denkmalgeschützten Villa, die von einer parkähnlichen Grünanlage mit Pavillon umgeben ist.
Interieur Der private Eingang führt Sie über eine Außentreppe in die Wohnung. Ein heller Eingangsbereich mit denkmalgeschützten Holztäfelungen (neu lackiert 2014) und angrenzenden Kammern bildet den Auftakt. Von hier gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit angrenzender Kammer, ein halbes Zimmer (ideal als Büro) und ein weiteres Schlafzimmer mit Wannenbad. Der herrschaftliche Wohn- und Essbereich mit Erker, Stuckelementen und Ornamentverglasung lädt zum Verweilen ein. Die angeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse.
Ein besonderes Highlight ist die interne Treppe, die in den Souterrain-Bereich führt. Dort befinden sich ein großer Raum und zwei kleinere Räume mit Duschbad sowie Nutzfläche von 65 m². Zwei Kellerräume, darunter ein Waschraum, sind ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in der Stubenrauchstraße 9 im historischen Bezirk Zehlendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zahlreiche Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Die S-Bahn-Station Zehlendorf und der Teltower Damm mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Über die Autobahn gelangen Sie schnell zu den Flughäfen, ins Stadtzentrum und zu den Berliner Seen.
