Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese wunderschöne **2-Zimmer-Wohnung** im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus in Berlin-Moabit (Stephan-Kiez) besticht durch ihren klassischen Charme und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **71,3 m²** Wohnfläche einen großzügigen und hellen Grundriss. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und ist ideal für alle, die das Flair eines Altbaus mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Die Hausgemeinschaft ist bekannt für ihre Herzlichkeit und das gute Miteinander.
**Innenbereich** Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das separate Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, sind mit charmanten Stuckverzierungen versehen. Ein besonderes Highlight ist der **funktionstüchtige Kamin** im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Das **beeindruckend große Badezimmer** (ca. 16 m²) verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und ist dank eines großen Fensters lichtdurchflutet. Hochwertige Bodenbeläge wie Fischgrätenparkett und Holzdielen unterstreichen den Charakter der Wohnung, während Fliesen im Bad und PVC in der Küche für Funktionalität sorgen.
**Ausstattung** * Balkon mit Ostausrichtung * Separater Balkon mit Westausrichtung * Stuckverzierungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad * Funktionstüchtiger Kamin (kann übernommen werden) * Fischgrätenparkett im Wohnzimmer * Holzdielen in Schlafzimmer und Flur * Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stephan-Kiez in Berlin-Moabit. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Bars und Supermärkten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (M10, U9, Ringbahn, Bus) ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht. Der grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 6.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDiese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines gepflegten Altbaus in Berlin-Moabit (Stephan-Kiez) besticht durch ihren klassischen Charme und eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 71,3 m² Wohnfläche einen großzügigen und hellen Grundriss. Sie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und ist ideal für alle, die das Flair eines Altbaus mit moderner Wohnqualität verbinden möchten. Die Hausgemeinschaft ist bekannt für ihre Herzlichkeit und das gute Miteinander.
Innenbereich Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das separate Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, sind mit charmanten Stuckverzierungen versehen. Ein besonderes Highlight ist der funktionstüchtige Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme an kälteren Tagen sorgt. Das beeindruckend große Badezimmer (ca. 16 m²) verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und ist dank eines großen Fensters lichtdurchflutet. Hochwertige Bodenbeläge wie Fischgrätenparkett und Holzdielen unterstreichen den Charakter der Wohnung, während Fliesen im Bad und PVC in der Küche für Funktionalität sorgen.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stephan-Kiez in Berlin-Moabit. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Bars und Supermärkten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (M10, U9, Ringbahn, Bus) ist ausgezeichnet, was schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht. Der grüne Innenhof lädt zum Verweilen ein.
