Elsa-Neumann-Straße 37, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in den Halske Gärten, einem modernen Neubauprojekt in Berlin-Siemensstadt.
Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **79 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines familienfreundlichen Quartiers und besticht durch hochwertige Neubauqualität.
Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, Design-PVC-Boden und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern. Die modernen Bäder sind mit hochwertiger Sanitärausstattung von Hans Grohe und Geberit ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und eine Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort.
**Ausstattungshighlights:** * **Großzügige Terrasse** * Fußbodenheizung * Vollausgestattete Einbauküche * Hochwertige Badausstattung * Kellerraum * Aufzug im Gebäude * Optional Tiefgaragen- oder Außenstellplätze anmietbar
**Lage:** Das Neubaugebiet am Saatwinkler Damm in Siemensstadt (Spandau) bietet eine familienfreundliche Umgebung mit grünen Innenhöfen und Spielplätzen. Die Nähe zum Spandauer Schifffahrtskanal lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist sehr gut, mit Verbindungen zu U- und S-Bahn-Stationen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt (ca. 40-50 Minuten zum Hauptbahnhof).
**Mindestmietdauer:** 2 Jahre.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 11.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
Valós kínálati bérleti adatok 20 európai városból: hány négyzetmétert bérel havi 1000 euró, rangsorolva, plusz az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A német vevő engedély és átruházási illeték nélkül vásárol Csehországban. A határ menti lakások a müncheni ár harmadát kérik, a hitel viszont koronában jön.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciWillkommen in den Halske Gärten, einem modernen Neubauprojekt in Berlin-Siemensstadt.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines familienfreundlichen Quartiers und besticht durch hochwertige Neubauqualität.
Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche, Design-PVC-Boden und eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie den Bädern. Die modernen Bäder sind mit hochwertiger Sanitärausstattung von Hans Grohe und Geberit ausgestattet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und eine Videogegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort.
Ausstattungshighlights:
Lage: Das Neubaugebiet am Saatwinkler Damm in Siemensstadt (Spandau) bietet eine familienfreundliche Umgebung mit grünen Innenhöfen und Spielplätzen. Die Nähe zum Spandauer Schifffahrtskanal lädt zu Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) ist sehr gut, mit Verbindungen zu U- und S-Bahn-Stationen für eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt (ca. 40-50 Minuten zum Hauptbahnhof).
Mindestmietdauer: 2 Jahre.
