Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg.
**Überblick** Auf rund **44 m² Wohnfläche** eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand** und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden möchten.
**Innenbereich** Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktional gestalteten Flur. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung umzuwandeln, indem die Küche in den Wohnbereich integriert wird.
**Ausstattung** * Hohe Decken (ca. 3,50 Meter) * Erker im Wohnraum * Historische Doppelkastenfenster * Teilweise erhaltener Parkettboden * Moderne Ziegel-Einhangdecke * Aufzug im Gebäude * Großzügiger Kellerraum * Umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2019 (Dachgeschossaufstockung, Fassade, Leitungen, Elektrik, Treppenhaus)
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 18.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDiese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg.
Überblick Auf rund 44 m² Wohnfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden möchten.
Innenbereich Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktional gestalteten Flur. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung umzuwandeln, indem die Küche in den Wohnbereich integriert wird.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
