Normannenstraße 7 B, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in Berlin Treptow-Köpenick stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1930 mit modernen Neubauten aus den Jahren 1998/1999 kombiniert.
**Überblick** Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie ist seit 2021 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.888 €, was einer Bruttorendite von rund 3,53 % entspricht. Eine Besonderheit ist, dass keine Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung besteht.
**Innenausstattung** Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 34,48 m² optimal aus. Der helle Wohnbereich wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und verfügt über einen **südlich ausgerichteten Balkon**. Die Küche ist separat vom Wohnraum angelegt. Das geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche. Die Wohnung ist **barrierearm**.
**Ausstattung** * Ca. 34,5 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Süd-Balkon * Aufzug vorhanden * Zentralheizung (Öl) * Kellerabteil * Sehr guter Gesamtzustand
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Altglienicke, einem grünen und wasserreichen Stadtteil im Südosten Berlins. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem Flughafen BER macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete wie der Müggelsee sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist mit dem Auto oder der S-Bahn sehr gut.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 10.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche in Berlin Treptow-Köpenick stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1930 mit modernen Neubauten aus den Jahren 1998/1999 kombiniert.
Überblick Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie ist seit 2021 unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.888 €, was einer Bruttorendite von rund 3,53 % entspricht. Eine Besonderheit ist, dass keine Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung besteht.
Innenausstattung Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 34,48 m² optimal aus. Der helle Wohnbereich wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und verfügt über einen südlich ausgerichteten Balkon. Die Küche ist separat vom Wohnraum angelegt. Das geflieste Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche. Die Wohnung ist barrierearm.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Altglienicke, einem grünen und wasserreichen Stadtteil im Südosten Berlins. Die Nähe zum Wissenschaftsstandort Adlershof und dem Flughafen BER macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete wie der Müggelsee sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist mit dem Auto oder der S-Bahn sehr gut.
