Zehdenicker Straße 12 A, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Gründerzeit-Ensemble aus dem Jahr 1910, das durch seinen klassischen Charme und eine gepflegte Gesamterscheinung besticht. Die Immobilie, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, bietet mit ihrer charakteristischen Fassadengestaltung zeitlosen Stil.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **45,4 m²** und ist aktuell als **1-Zimmer-Wohnung (1+kk)** aufgeteilt. Eine Umgestaltung zu einer 2-Zimmer-Wohnung ist durch Verlegung der Küche in das Wohnzimmer und Umwandlung des ehemaligen Küchenbereichs in ein Schlafzimmer denkbar.
**Besonderheiten:** * Baujahr 1910 * Klassischer Altbau-Charme * Potenzial für Grundrissänderung * Voll unterkellert * Attraktiver Gesamtzustand
Die Wohnung ist **vollständig unterkellert** und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer **nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage**.
**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage von Berlin-Mitte**, in der Zehdenicker Straße, unweit des Rosenthaler Platzes. Die Umgebung ist bekannt für ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, kreativer Szene und exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahnhöfe (U8, U2) sowie Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und Hauptbahnhof gewährleistet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das Straßenbild. Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Gründerzeit-Ensemble aus dem Jahr 1910, das durch seinen klassischen Charme und eine gepflegte Gesamterscheinung besticht. Die Immobilie, bestehend aus Vorderhaus und Seitenflügel, bietet mit ihrer charakteristischen Fassadengestaltung zeitlosen Stil.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 45,4 m² und ist aktuell als 1-Zimmer-Wohnung (1+kk) aufgeteilt. Eine Umgestaltung zu einer 2-Zimmer-Wohnung ist durch Verlegung der Küche in das Wohnzimmer und Umwandlung des ehemaligen Küchenbereichs in ein Schlafzimmer denkbar.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die solide Bauweise und der gepflegte Zustand machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.
Lage: Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage von Berlin-Mitte, in der Zehdenicker Straße, unweit des Rosenthaler Platzes. Die Umgebung ist bekannt für ihre lebendige Mischung aus urbanem Flair, vielfältiger Gastronomie, kreativer Szene und exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahnhöfe (U8, U2) sowie Tram- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und Hauptbahnhof gewährleistet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs prägen das Straßenbild. Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.
