Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in der exklusiven Villa Martens, einem Juwel Berliner Architekturgeschichte im begehrten Villenviertel Lichterfelde. Diese **erstklassige 1-Zimmer-Wohnung** im Gartengeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. **56,7 m²**, verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach Sanierung im **Q3/2026** fertiggestellt und bietet die seltene Gelegenheit, noch **individuelle Ausstattungsdetails** mitzugestalten.
**Überblick** Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer der letzten historischen Altbauvillen Berlins und bietet ein Refugium der Ruhe und des Stils. Mit einer großzügigen privaten Terrasse und direktem Gartenzugang erweitert sich Ihr Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden.
**Interieur** Genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente dank bodentiefer, dreifachverglaster Fenster. Hochwertiges Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein **1+kk-Layout**, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
**Ausstattung** * Ca. 28 m² private Terrasse mit Gartenzugang * Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster * Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Hochwertige Sanitäranlagen * Erstbezug nach Sanierung * Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung der Ausstattung
**Lage** Die Villa Martens liegt im Herzen von Berlin-Lichterfelde, einem der grünsten und ruhigsten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur (Botanischer Garten) und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (S-Bahn Lichterfelde West nur 5 Gehminuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie renommierte Schulen und Kindergärten. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Idylle.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. május 28.
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
Berlin bérlés vs vásárlás 2026-ban: világos döntési keretrendszer, megtérülési pont kerületi szintenként, és miért változtatja meg a német bérlői védelem a számítást az EU többi piacához képest.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
A jutalék fele a 2020-as törvény óta, az Energieausweis, a Grundschuld törlése, a tízéves adóhatár: mit fizet valójában egy német eladó, tételről tételre.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter Marci
Mennyivel kérnek többet a felújított lakásokért a felújítandóknál Európában, városról városra, és hol tűnik el szinte teljesen az állapotrés.
Peter Marci
Bruttó bérleti hozamok 20 európai városra rangsorolva: hol éri meg 2026-ban kiadásra venni a medián árak alapján, Lengyelországtól Németországig.
Peter Marci
Minden piacon, amelyet a Seeki.eu lefed, energetikai tanúsítvány kell eladás vagy bérbeadás előtt. Hogy hívják, meddig érvényes, mibe kerül, és mi lesz, ha kihagyod.
Peter MarciWillkommen in der exklusiven Villa Martens, einem Juwel Berliner Architekturgeschichte im begehrten Villenviertel Lichterfelde. Diese erstklassige 1-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 56,7 m², verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Die Wohnung wird nach Sanierung im Q3/2026 fertiggestellt und bietet die seltene Gelegenheit, noch individuelle Ausstattungsdetails mitzugestalten.
Überblick Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer der letzten historischen Altbauvillen Berlins und bietet ein Refugium der Ruhe und des Stils. Mit einer großzügigen privaten Terrasse und direktem Gartenzugang erweitert sich Ihr Wohnraum ins Freie – perfekt für entspannte Stunden.
Interieur Genießen Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente dank bodentiefer, dreifachverglaster Fenster. Hochwertiges Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung und moderne Sanitäranlagen schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein 1+kk-Layout, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
Lage Die Villa Martens liegt im Herzen von Berlin-Lichterfelde, einem der grünsten und ruhigsten Wohnviertel der Hauptstadt. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur (Botanischer Garten) und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt (S-Bahn Lichterfelde West nur 5 Gehminuten entfernt). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie renommierte Schulen und Kindergärten. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und naturnaher Idylle.
